Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage von Reinheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1974 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca.159 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einem ca. 353 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche, ein praktischer Flurbereich sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diese Wohnebene. Das Badezimmer wurde bereits ca. im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss einen besonderen Mehrwert. Auf der Gartenseite befindet sich diese Ebene nahezu ebenerdig und profitiert dadurch von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls ca. im Jahr 2001 modernisiert wurde, sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kämmerchen sowie eine separate Toilette. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2019 erneuert, zudem wurden Dach und Dämmung ca. im Jahr 2023 modernisiert. Somit sind bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den gepflegten Garten mit Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023