HAUPT-& NEBENHAUS MIT GR. EIGENTUMSGRUNDSTÜCK U. OPT. SEP. BAUPLATZ - IDEALES MEHRGENERATIONENOBJEKT

Herzlich willkommen in diesem exquisiten Anwesen, bestehend aus Haupt- und sep. Nebenhaus, in Reinstorf / Holzen, das neben seiner Architektur mit einer umfangreichen Modernisierung bzw. Renovierung beider Objekte in den Jahren bis 2019/2022 überzeugt. Dieses besondere Refugium bietet Ihnen mit gleich zwei Immobilien auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche - davon ca. 162 m² Wfl. im großen Haupthaus mit Vollkeller u. beheizbarem Spitzboden samt 2 Garagen und zusätzlich im Nebenhaus ca. 68 m² Wfl. in EG & DG. Abgerundet werden beide Immobilien mit umfangreichen zusätzlichen Flächen von mindestens 225 m² Nutzfläche. Mit insg. 6 großzügigen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer (1 Masterbad, 3 Duschbäder u. 1 Gäste-WC), eignet sich das Anwesen perfekt für anspruchsvolle Familien oder als repräsentatives Zuhause für Paare. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist sehr gut umsetzbar. Die gehobene Ausstattung finden Sie in jedem Raum, von der gepflegten Einbauküche mit Pantry im Nebenhaus bis hin zum behaglichen Kamin des Haupthauses samt Wintergarten, der für gemütliche Abende sorgt. Dreh- und Angelpunkt des Haupthauses ist zweifellos das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der offen gestalteten Einbauküche im dänischen Landhausstil. Das freistehende Nebenhaus eignet sich auch als Vermietungsobjekt und kann noch weiter ausgebaut werden. Ein Ausbau (Remise, HWR und südliche Ausbauoption) mit Wohnflächenerweiterung allein im EG um rd. 100-150 m² gem. Baugrenzen ist möglich. Das 2.489 m² große Grundstück bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und verspricht, mit seiner ansprechenden Gartenanlage, viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Entspannen Sie sich auf der gepflegten Terrasse oder genießen Sie stimmungsvolle Abende im großzügig angelegten Garten mit freiem Blick über die angrenzende Feldrandlage. Auf individuellen Käuferwunsch kann das benachbarte Baugrundstück gegen Aufpreis mit 1.294 m² Fläche erworben werden. Besonders hervorzuheben sind insg. 4 mögliche Schlafzimmer im Haupthaus, das zur funktionalen Ausstattung der Immobilie beiträgt, während die vollunterkellerte Bauweise zusätzlichen Stauraum bietet und auch die effiziente Gas-Zentralheizung samt 1.000 Liter fassenden Speicher - davon 750 l für Heizungserwärmung und 250 l für Trinkwassererwärmung - beherbergt. Mit aktuellen Hausnebenkosten von insg. ca. 650,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für dieses stattliche Anwesen. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bestehend aus Haupt- und Nebenhaus kann nach Vereinbarung Ihr neues Heim werden bzw. auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine stattliche Rendite erwirtschaften. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit in Holzen zu ergreifen, und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.

Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in ländlicher Wohnlage von Reinstorf OT Holzen zu präsentieren, die Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Haustraum in Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Stichworte
Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung