Wohnhaus mit Stadel in Niederhausen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 1864 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 1864 m²
94419 Reisbach - Niederhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252DF8Z1LSJZ

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1954 errichtete und 1993 modernisierte "Sacherl" ist schon eher eine "Sach": Mit ca. 200 m² Wohnfläche im EG und OG bietet es Platz für eine große Familie und deren Hobbies. Mit bis zu vier Schlafzimmer finden Sie auch Platz für Gäste, Homeoffice & Co. Hervorzuheben ist eine große Galerie, welche über eine gut begehbare Treppe erreichbar ist. Die Besonderheit dieses Anwesens besteht zweifelsohne aus dem herrlich angelegten Garten mit seinen diversen Plätzen. Hier hat jede Tageszeit ihren ganz besonderen Ruhe- und Rückzugsort. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen unterstützen Sie im Garten bei Pflanzenaufzucht und Pflege. Als weiteres Alleinstellungsmerkmal gibt es eine Scheune oder Stadel, welcher Ihrem Hobby oder Ihrem Beruf dienlich sein wird. Ganz profan kann er auch nur Gartengerät in Hülle und Fülle oder Ihre automobilen Schätzchen aufnehmen. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1993

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1864 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
2.345,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
301.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- -großer Balkon
- zugänglich über 4 Zimmer

Diese Immobilie ist in einem absolut bezugsfähigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie die PV-Anlage mit 20,68 kWp, welche Ihnen noch bis 2030 eine hohe Einspeisevergütung einbringt.

Die in 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung verfügt zusätzlich über eine Solarunterstützung für das Brauchwasser, was Ihnen in den sonnigen Monaten zusätzlich bares Geld sparen hilft.

Geld gespart ist auch mit dem vorhandenem Kaminofen, welcher schon der aktuellen Feinstaubverordnung entspricht.

Lagebeschreibung

In der malerischen Region um den niederbayerischen Markt Reisbach befindet sich der charmante Ort Niederhausen, der ideal für Familien ist, die eine gute Balance zwischen Erholung, Bildung und Freizeit suchen. Unser attraktives Einfamilienhaus liegt ungefähr 400 Meter südwestlich vom Ortszentrum von Niederhausen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in näherer Umgebung verschiedene Geschäfte und Discounter an. .

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, Hauptschule und zwei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Niederhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Wirtshaus Landgasthof Hager mit seinem Biergarten ist fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Für Sportbegeisterte gibt es den Trainingsplatz, den Sportplatz und den Verein VfR Niederhausen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus kann man sich im Fitnessstudio oder im Hallenbad in Reisbach auspowern.

Eine Bushaltestelle, die etwa 300 Meter entfernt ist, stellt die Verbindung zur umliegenden Region her und ermöglicht es, auch ohne Auto andere Orte zu erreichen.

Unser Einfamilienhaus in Niederhausen bietet damit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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