Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage mit Renditepotenzial

Dieses im Jahr 1982 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz sowie durchdachte und flexibel nutzbare Flächenkonzepte. Dank der freitragenden Zwischendecken bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei Raumaufteilungen und künftigen Umgestaltungen.

Das Objekt gliedert sich ideal in Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:

•Erdgeschoss: Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen (z. B. Ladenlokal, Büro, Werkstatt/Atelier mit Küche und WC).

•Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse.

•Untergeschoss: Ein geräumiger Keller mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen.

Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie ein Doppelcarport im Hof zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Flächenübersicht im Überblick

•Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 443,61 m²

•Gesamte Wohnfläche (OG + DG): ca. 203,40 m²

oObergeschoss (OG): ca. 112,61 m² (Wohnen, Essen, Küche, Speis, Eltern, Kind, Diele, Flur, WC)

oAusgebautes Dachgeschoss (DG): ca. 90,79 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, Flure)

•Gesamte Nutzfläche (EG + Keller): ca. 240,21 m²

oErdgeschoss / Gewerbe (EG): ca. 151,64 m² (Laden/Kasse, Nähen, Essküche, Flur/WC)

oKellergeschoss (KG): ca. 88,57 m² (Kellerraume, Lager, Heizraum, Tankraum)

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z