*** Sanierungsbedürftige Hofstelle in absoluter Alleinlage mit arrondiertem Grundstück ***

Dieses traditionsreiche Bauernhaus auf einer weitläufigen Hofstelle vereint historischen Charme mit dem Luxus, den man heute kaum noch findet: Echte Alleinlage. Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um Reisbach genießen Sie hier eine Ruhe, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Auf einem ca. 12.000 m² großen, arrondierten Grundstück - das Land schließt sich also direkt und zusammenhängend an das Gebäude an - eröffnen sich Möglichkeiten, von denen viele nur träumen können. Ob Pferde- oder Kleintierhaltung, ein riesiger Selbstversorger-Garten, ein eigener Streuobsthain oder einfach der unverstellte Blick ins Grüne: Hier bestimmen Sie das Tempo und die Nutzung. Optional ist die Ackerfläche mit ca. 19.000qm zusätzlich zu erwerben. Das Bauernhaus selbst bietet auf zwei Etagen rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer. Die Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern lässt viel Flexibilität für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Platz für Gäste. Das Herzstück für gemütliche Abende ist der vorhandene Kamin, während der Wintergarten das Haus zum Garten hin öffnet und auch an kühleren Tagen viel Licht schenkt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine funktionale Einbauküche runden das Raumangebot ab. Gut zu wissen: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen oder Ihre ganz persönlichen Architekturentwürfe verwirklichen. Zustand & Potenzial: Ein Projekt für Visionäre! Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Das bedeutet: Hier kaufen Sie kein bezugsfertiges Haus von der Stange, sondern eine fundierte Basis, die nach Ihrer Handschrift verlangt. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder die Sanierung Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein ehrliches Substanzobjekt. Für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt oder Fuhrpark stehen Ihnen 3 Garagen sowie reichlich Nebengebäude- und Nebenzelt-Potenzial auf dem Hofgelände zur Verfügung. Da das Objekt sofort verfügbar ist, können Sie ohne zeitliche Verzögerung mit der Planung und den ersten Arbeiten beginnen. Fazit: Ein Bauernhaus mit Charakter, immensem Entfaltungspotenzial und einem Grundstück, das Freiheit neu definiert. Wenn Sie auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt in unvergleichlicher Alleinlage sind, haben Sie Ihr Ziel gefunden. *** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen