Gepflegtes EFH mit 4 Zimmern, Garten, Keller und Garage in Pfaffenhofen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ein vollwertiges Kellergeschoss sowie ein gepflegtes Grundstück mit 397 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger Flurbereich. Das Obergeschoss ist als privater Schlafbereich angelegt und bietet drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Balkon. Insgesamt stehen vier Wohnräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellbereichen. Das ursprünglich um 1940 errichtete Haus wurde in den 1960er-Jahren aufgestockt und erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade ist mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen, die oberste Geschossdecke ist gedämmt und die Fenster wurden 2022 mit 3-fach-Wärmedämmverglasung erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 119,81 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Zum Haus gehören außerdem zwei Balkone, eine Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten und eine Einzelgarage. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zum Flughafen: 15.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 6.04, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 4.49