Viel Platz auf zwei Wohnebenen: EFH mit ca. 112 m², Keller und sonnigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pfaffenhofen überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Garten und einem für seine Baualtersklasse besonders guten energetischen Standard. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1964 aufgestockt und bietet heute ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Ein zusätzliches Kellergeschoss schafft wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Die Fassade wurde mit einer Außendämmung versehen. Zudem wurden die ursprünglichen Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese Maßnahmen verbessern den Wärme- und Schallschutz deutlich und machen das Haus energetisch besonders attraktiv. Auch das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass bei wesentlichen Bestandteilen der Gebäudehülle bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich in der Erstellung. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage. Neben einem Fahrzeug finden hier auch eine Werkbank sowie Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz. Hierfür steht ein zusätzlicher, separat abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Mieter beabsichtigen auszuziehen und befinden sich bereits aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Eine Übergabe kann nach erfolgtem Auszug und entsprechender Abstimmung erfolgen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Es enthält zusätzliche Angaben sowie weitere Bilder der Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zum Flughafen: 15.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 6.04, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 4.49