Voll vermietetes 3-Familienhaus in Pfaffenhofen – 33.396 € Jahreskaltmiete | ca. 5,7 % Rendite
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Pfaffenhofen A D Ilm
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 265M5VE4N47A
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Voll vermietetes 3-Familienhaus in Pfaffenhofen – ca. 5,7 % Bruttorendite
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Pfaffenhofen an der Ilm. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, bestehende Mietverhältnisse und langfristig planbare Mietsteigerungen legen. Sämtliche drei Wohneinheiten sind vermietet und verfügen über vertraglich vereinbarte Staffelmieten.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss – ca. 65 m² WohnflächeDie Wohnung verfügt über Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.200 €
1. Obergeschoss – ca. 65 m² WohnflächeDie Wohnung umfasst Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 918 €
Dachgeschoss – ca. 50 m² WohnflächeDie Dachgeschosswohnung verfügt über einen kombinierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 665 €
Die gesamte aktuelle Nettokaltmiete beträgt damit 2.783 € monatlich bzw. 33.396 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 589.000 € ergibt sich auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 5,67 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 17,6.
Durch die bestehenden Staffelmietvereinbarungen ist darüber hinaus eine weitere, bereits vertraglich geregelte Entwicklung der Mieteinnahmen vorgesehen.
Durchgeführte Maßnahmen
Nach Angaben der Eigentümer wurden nach der Übernahme des Gebäudes verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:
Dämmung des gesamten Dachstuhls von innen
Trockenlegungsmaßnahmen im unteren Gebäudebereich
Renovierung der Erdgeschosswohnung
Renovierung der Dachgeschosswohnung
Jeder Wohneinheit steht zusätzlich ein eigenes Schuppenabteil zur Verfügung.
Die Waschmöglichkeiten für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung befinden sich im Keller. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Waschmöglichkeit im Dachgeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas.
Als Baujahr ist in den vorliegenden Unterlagen 1960 angegeben.
Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen
Mit drei bestehenden Mietverhältnissen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 33.396 € und bereits vereinbarten zukünftigen Mietstaffeln bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Kaufpreis: 589.000 €
Jahresnettokaltmiete: 33.396 €
Bruttomietrendite: ca. 5,67 %
Kaufpreisfaktor: ca. 17,6
Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und planbaren Mietsteigerungen macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in Pfaffenhofen an der Ilm.
Weitere Informationen sowie die entsprechenden Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Heizungsart:
Heizkoerpe
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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