Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und spannendem Aufteilungspotenzial in Reiskirchen

Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und spannendem Aufteilungspotenzial in Reiskirchen Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur Miete kassieren, sondern Vermögen aufbauen wollen. Solche Objekte kommen selten auf den Markt. In zentraler Lage von Reiskirchen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 880 m², 15 Stellplätzen, zusätzlicher Photovoltaikanlage und einem Grundstück von rund 1.300 m². Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie solide laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen weitere Potenziale durch Mietanpassungen und mögliche strategische Entwicklungsszenarien für Investoren. DIE ZAHLEN, DIE KAPITALANLEGER INTERESSIEREN Laufende Einnahmen ? Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5.748 € monatlich ? Mietsteigerungspotenzial laut bestehender Mietaufstellung auf ca. 6.221 € monatlich ? Zusätzliche Einnahmen durch die installierte Photovoltaikanlage ? Gesamte monatliche Einnahmen aktuell rund 8.000 € inklusive PV-Erträgen ? Sämtliche Wohnungen sind vermietet WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS INTERESSANT IST Sofortiger Cashflow Anders als viele Entwicklungsobjekte generiert dieses Mehrfamilienhaus bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Keine Vermarktungsphase. Keine Erstvermietung. Kein Leerstand. Einsteigen und Einnahmen erzielen. Mietsteigerungspotenzial vorhanden Mehrere Mietverhältnisse wurden seit Jahren nicht angepasst. Bereits die vorhandene Mietaufstellung zeigt deutliches Potenzial bei zukünftigen Mieterhöhungen. Dadurch lässt sich die Rendite zusätzlich optimieren. Zusätzlicher Ertrag durch Photovoltaik Während viele Mehrfamilienhäuser ausschließlich von Mieteinnahmen abhängig sind, erzeugt dieses Objekt zusätzlich laufende Einnahmen durch die installierte Photovoltaikanlage. Ein zusätzlicher Renditebaustein, der die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig verbessert. INTERESSANT FÜR AUFTEILER UND STRATEGISCHE INVESTOREN Die Objektgröße, die Anzahl der Wohneinheiten sowie die gute Wohnlage machen die Immobilie auch für Investoren interessant, die nach einem möglichen Aufteilungsprojekt suchen. Durch die vorhandenen Wohneinheiten eröffnet sich die Möglichkeit, langfristig verschiedene Exit-Strategien zu prüfen: ? Klassischer Bestandshalter ? Aufteilung nach WEG ? Verkauf einzelner Einheiten ? Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerung Die baurechtliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer individuell zu prüfen. OBJEKTDATEN Objektart Mehrfamilienhaus Standort Reiskirchen Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 880 m² Grundstücksgröße ca. 1.300 m² Wohneinheiten 11 Zimmer gesamt ca. 33 Stellplätze 15 Garagen vorhanden Keller vorhanden Balkone/Terrassen vorhanden Garten vorhanden Vermietungsstand Voll vermietet Aktuelle Nettokaltmiete ca. 5.748 € monatlich Mietpotenzial ca. 6.221 € monatlich Zusätzliche Einnahmen Photovoltaikanlage Gesamteinnahmen inkl. PV ca. 8.000 € monatlich Verfügbarkeit Nach Vereinbarung LAGE - WARUM MIETER HIER GERNE WOHNEN Reiskirchen profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Natur und Stadt. Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt dauerhaft für Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bieten die gute Anbindung über die A485 und B49 sowie die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Familien und langfristige Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sichern die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. FAZIT 11 Einheiten. Laufender Cashflow. Zusätzliche PV-Erträge. Mietsteigerungspotenzial. Aufteilungsfantasie. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern ein Objekt mit mehreren Ertragshebeln. Für Kapitalanleger bietet sich die seltene Gelegenheit, einen bereits funktionierenden Wohnungsbestand mit stabilem Einnahmefundament zu erwerben und gleichzeitig von weiteren Optimierungsmöglichkeiten zu profitieren. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Unterlagen, Mietdetails und Wirtschaftlichkeitsdaten an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen