Ehemalige Gaststätte mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigem Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Reiskirchen-Bersrod bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine gut geschnittenen Grundrisse sowie das attraktive Sanierungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint eine ehemalige Gaststätte mit großzügigen Wohnflächen und eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. In der Hochparterre befindet sich die derzeit außer Betrieb befindliche Gaststätte mit ca. 121 m². Neben dem eigentlichen Gastraum stehen eine separate Gastronomieküche, verschiedene Nebenräume sowie ein Kühlraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist das direkt darunterliegende Getränkekühlhaus, das von der Straße aus ebenerdig zugänglich ist und somit bequem be- und entladen werden kann. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein weiterer großzügiger Gastraum mit eigener Zapfanlage mit ca. 67m². Die räumliche Aufteilung ermöglicht unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte oder eine separate Nutzung einzelner Bereiche. Insbesondere eine Umnutzung zu Wohnraum ist empfehlenswert. Oberhalb der Gaststätte erstreckt sich eine geräumige Wohnung über ca. 143 m² mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Durchgangsbad. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die flexible Erschließung des Grundstücks, das von zwei Seiten befahren werden kann. Diese Gegebenheit eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neuaufteilung der Immobilie in mehrere Wohneinheiten und bietet zugleich Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze. Dank der gut geschnittenen Grundrisse und der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Immobilie insbesondere für eine umfassende Sanierung mit Schwerpunkt auf dem Innenausbau an. Eine Umgestaltung der ehemaligen Gastronomieflächen zu modernem Wohnraum ist dabei eine interessante Entwicklungsperspektive, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie oder als Entwicklungsprojekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten - dieses Objekt bietet eine vielseitige Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 262,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen