Eigenheim mit Ferienvermietung

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus (Baujahr 1950, Sanierung 2002) überzeugt durch seine solide Bauweise, ca. 230 m² Wohnfläche und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur großen Südwestterrasse, die den Innenraum elegant mit dem Garten verbindet. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzkonstruktionen, drei Schlafzimmer und eine überdachte Südbalkon-Loggia für eine warme, alpenländische Wohnatmosphäre. Die gute Substanz ermöglicht sowohl eine stilvolle Modernisierung als auch architektonische Erweiterungen – insbesondere durch die Vorteile der Hanglage. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die in dieser Form selten geworden ist.

Raumaufteilung

Erdgeschoss •Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Haupträumen •Gäste-WC im Eingangsbereich •Küche (Einbauküche) •Esszimmer mit Kamin und Übergang zum Wohnbereich •Großzügiges Wohnzimmer mit Dachschrägen und großflächigen Fensterfronten •Direkter Zugang zur Südwestterrasse (weitläufig, sonnig, ideal als Wohnraumerweiterung) Separat zugängliche Einliegerwohnung bestehend aus: -Vorraum / Garderobenbereich, kleine Küche -Schlafzimmer / Wohn-Schlafraum -Duschbad / WC -Zugang zum Garten Dachgeschoss •Flur / Galerie mit warmer Holzstruktur •3 Schlafzimmer (durch sichtbare Holzkonstruktionen und Dachschrägen besonders atmosphärisch) •Großes Masterbad mit Modernisierungspotenzial •Überdachte Südbalkon-Loggia mit Blick in die alpine Umgebung Sonstiges: - Energieausweis liegt bei Besichtigung vo

Besichtigungstermine
Nach terminlicher Vereinbarung, dies auch an Sonn. und Feiertagen.

touristische Vermietung
Wohnen & Verdienen – Wohnhaus mit zwei separat vermietbaren Einheiten in Reit im Winkl Das großzügige Erdgeschoss bildet den privaten Rückzugsort – während zwei vollständig unabhängige Einheiten zusätzliche Einnahmen ermöglichen: Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang sowie eine charmante Einliegerwohnung mit Terrasse lassen sich beide als Ferienwohnungen touristisch vermieten. Die Genehmigung zur touristischen Nutzung liegt vor. In einer der nachfragestärksten Urlaubsregionen Bayerns ist dies kein theoretisches Potenzial – sondern ein bewährtes Modell mit ganzjährig hoher Auslastung. Selbst wohnen. Zwei Einheiten vermieten. Kosten spürbar reduzieren.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend