Alpine Eleganz mit architektonischer Handschrift

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Reit im Winkl verbindet traditionelle alpine Baukultur mit hochwertigem Wohnkomfort, individueller Schreinerarbeit und einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung über vier Ebenen.

Eine besondere Rarität ist der genehmigte Zweitwohnsitz. Aufgrund der restriktiven Regelungen in Reit im Winkl ist diese Nutzungsmöglichkeit heute nur noch äußerst selten verfügbar. Das Anwesen kann damit als persönlicher Zweitwohnsitz in den Chiemgauer Alpen genutzt werden, ohne Verpflichtung zur touristischen Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Wohnbereiche mit direkter Verbindung zu Garten und Terrassen. Herzstück ist die individuell gefertigte Schreinerküche mit Doppelinsel, Naturstein-Arbeitsflächen, hochwertiger BORA-Ausstattung und integriertem Weinkühlschrank. Der angrenzende Essbereich setzt mit Zirbenholz, kunstvoll geschnitzter Kassettendecke und Kachelofen einen bewusst traditionellen Akzent. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Hausbar und direktem Zugang zur geschützten Westterrasse sowie ein separates Büro ergänzen diese Wohnebene.

Die Außenbereiche sind unmittelbar in das Wohnkonzept eingebunden. Süd- und Westterrassen, der geschützte Grill- und Loungebereich sowie der in die Terrasse eingelassene Swimm-Spa schaffen private Aufenthaltsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das erste Obergeschoss bildet eine weitgehend private Rückzugsebene. Hier befinden sich das Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum sowie ein großzügiger privater Spa- und Wellnessbereich mit Finnischer Sauna, bodengleicher Dusche, freistehender Whirlwanne, Doppelwaschtisch und Ruhezone. Mehrere Balkone eröffnen unterschiedliche Ausblicke in die umliegende Berglandschaft.

Im Dachgeschoss stehen zwei voneinander getrennte Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung. Beide verfügen über ein eigenes Bad en Suite und einen Balkon. Der großzügige Südbalkon bietet einen eindrucksvollen Blick über Reit im Winkl bis zum Kaisergebirge. Sichtbarer Dachstuhl und Parkett unterstreichen den alpinen Charakter dieser Ebene.

Das Untergeschoss bietet neben der Doppelgarage mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein separates Dusch-WC, einen großzügigen Wirtschaftsbereich sowie den Technikraum mit integrierter Werkstatt und umfangreichen Stauraummöglichkeiten.

Eine offene, geschossübergreifende Holztreppenanlage verbindet sämtliche Ebenen des Hauses.

Massivholz, Naturstein, Parkett, Zirbenholz und zahlreiche individuell gefertigte Schreinereinbauten prägen das gesamte Anwesen. Die Verbindung aus traditioneller alpenländischer Handwerkskunst, modernen Ausstattungsdetails und großzügigen privaten Außen- und Wellnessbereichen verleiht dieser Immobilie ihren eigenständigen Charakter.

Highlights auf einen Blick

- Genehmigter Zweitwohnsitz

- Großzügiges Einfamilienhaus über vier Ebenen

-Individuell gefertigte Schreinerküche mit Doppelinsel und BORA-Ausstattung

- Traditioneller Essbereich mit Zirbenholz, Kassettendecke und Kachelofen

- Privater Spa- und Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Whirlwanne

- Masterbereich mit separater Ankleide

- Zwei weitere Wohn-/Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad en Suite

- Mehrere Balkone mit Berg- und Kaiserblick

- Großzügige Terrassen-, Grill- und Loungebereiche

Eingelassener Swimm-Spa im geschützten Gartenbereich

- Doppelgarage mit direktem Hauszugang

- Zwei zusätzliche flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss

- Hochwertige Naturmaterialien und umfangreiche Schreiner-Maßanfertigungen

Weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Besichtigungen erfolgen individuell nach Terminvereinbarung und sind nach Absprache auch an Sonn- und Feiertagen möglich.