Traumhaus mit Alpenpanorama - Zweitwohnsitz möglich & Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen!

Morgens den ersten Kaffee mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser genießen, abends den Sonnenuntergang auf einer der drei Terrassen erleben - dieses Haus verbindet alpine Ruhe mit außergewöhnlicher Wohnqualität. In erhöhter und zugleich begehrter Aussichtslage präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und das majestätische Kaisergebirge. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Fensterflächen, die die Wohnräume mit Tageslicht durchfluten und den Blick auf die eindrucksvolle Bergkulisse eindrucksvoll in Szene setzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine davon wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal zur Vermietung oder als komfortabler Gästebereich. Die etablierte Ferienwohnung erzielte zuletzt einen Jahresumsatz von über 25.000 € und bietet damit die attraktive Möglichkeit, die Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen nachhaltig zu unterstützen. Besonders attraktiv: Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit Bad en suite - ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bieten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Wohnlösung für mehrere Generationen, als exklusiver Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits erfolgreich etablierten Ferienwohnung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für die Ferienvermietung. Die Kombination aus außergewöhnlicher Aussichtslage, hochwertiger Bauqualität, flexiblem Wohnkonzept und der seltenen Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot in einer der schönsten Regionen Bayerns. Ideal für: Familien Mehrgenerationenwohnen Zweitwohnsitz Kapitalanleger Ferienvermietung mit attraktiven Zusatzeinnahmen

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung zur Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Bitte beachten Sie, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierer. Für eine ausführliche Objektdarstellung lade ich Sie gerne in unser Büro ein. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache. Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder den aktuellen Verkaufswert erfahren wollen, erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung