Bauernhaus in Randlage mit Restleistungen - Achtung Preisreduzierung!

Ich vermittle Ihnen ein teilweise fertig saniertes und modernisiertes Bauernhaus, welche ca. 1950 erbaut wurde. 1957 und ab 1994 wurde das Haus umgebaut, erweitert und ein Viehstall errichtet. Etliche Sanierungen und Modernisierungen wurden erbracht. Das Haus hat 50-iger Wandstärke mit Isolierung und Dämmung. Der bisherige Eigentümer hat es nicht mehr geschafft, das Erdgeschoss zu modernisieren, aber das Dachgeschoss sieht schon gut aus. Hier fehlt nur noch der Fußbodenbelag.

Das Wohnhaus hat 5-6 Zimmer, je nach Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Nutzfläche von ca. 207 m².

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein Stall, 2 Nebengebäude und eine Garage. Im rechten Nebengebäude ist die Heizungsanlage installiert mit Öltanks ( 5 x 800l).

Etliche Modernisierungen sind jedoch erfolgt:

-1995 Heizungseinbau mit Solarunterstützung (39.799,99 DM)

-1996 Elektroneuanschluss vom Hausgiebel in den Heizraum über Erdkabel

-1998 Abwasseranschluss

-1999 bis ca. 2003 Einbau neuer Fenster/ Sicherheitsglas K 1,3 einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Griffe, elektrische Rollläden im EG

-2001 Neuvermessung des Grundstücks

-1998 bis 2001 Dacherneuerung Wohnhaus, teilweise Dachstuhlerneuerung und

Erweiterung, neue Verlattung und Isolierung

-2005 Hof und Auffahrt komplett gepflastert mit Verbundsteinpflaste

-2008 bis 2010 Klinkerfassade komplett vorgesetzt am Wohnhaus. Von außen wurde ein zusätzliches Streifenfundament eingebracht und darauf lagert die 6 cm Klinkerschale und zwischen altem Mauerwerk und Klinker wurden hartgepresste ca. 8 cm starke Mineralwolldämmplatten eingebracht. Die Schale ist mit eingemauerte Abstandshalter verankert und gesichert

-2015 Dach der Scheune neu eingedeckt ohne Isolierung

Anschlüsse und Außenanlagen:

Das 5.710 m² große Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizung über 5 x 800 l Öltanks, Glasfasernetz für schnelle Internetverbindung liegt im Haus an. Die Straße ist befestigt. Gas liegt an der Straße.

-Ca. 67,8 m² Scheune/ Stall (6 x 11,30m außen), Viehstall mit Heuboden, Neubau nach 1960

-Ca. 12 m² Anbau als Garage

-Ca. 100 m² Wirtschaftshaus mit Teilkeller (Rechte Seite) mit Getreidelagerraum, Werkstatt und Waschküche, Heizung und Öltanks

-Ca. 50 m² Lagerhaus (Quer)

Die Auffahrt und der gesamte Hofbereich zwischen den Gebäuden ist mit Verbundsteinpflaster befestigt.

Die Gartenfläche bietet fruchtbaren Boden und ist für Ackerbau und Viehzucht geeignet. Den südlichen Abschluss der Gartenfläche bildet ein wasserführender Graben, der aber nicht zum Grundstück gehört.

Sonstiges:

Der Energiebedarfswert beträgt 109,98 kWh/ m²/ Jahr.

Der Bodenrichtwert beträgt 16,- Euro/ m² für knapp 1.700 m² Baulandfläche.

Die Gebäudeversicherung beträgt im Moment wegen Leerstand 99,51 €/ Monat (Wohnhaus und 3 Nebengebäude, im bewohnten Zustand weitaus niedriger). Die Grundstückssteuern betragen ab 2025 = 415,00 Euro/ Jahr, die Umlage vom Gewässer- und Deichverband liegt bei ca. 130,- €/ Jahr.

Ich freue mich wie immer über Ihr Interesse. Gern können wir einen Besichtigungstermin

vereinbaren. Es sind ab ca. 80.000,- € Ausbaukosten zusätzlich erforderlich.

Das Grundstück steht ab sofort zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Niederbarnimer Eisenbahnlinie NE26 fährt stündlich zwischen Küstrin und Berlin Ostkreuz über Lichtenberg, Mahlsdorf, Strausberg und Müncheberg. Die Fahrzeit ab Berlin-Mahlsdorf bis zum Bahnhof Golzow liegt bei ca.1 h. Die Linie RB60 fährt von Frankfurt an der Oder über Seelow nach Eberswalde.
Der Busverkehr mobus fährt in die umliegenden Ortschaften mit den Buslinien 956 und 969 bis Frankfurt/Oder und Seelow, siehe auch: https://www.mo-bus.de

Entfernungen mit dem Pkw:
-Golzow 5 km in 6 Min.
-Gorgast 8 km in 9 Min.
-Küstriner Polenmarkt11 km in 14 Min.
-Seelow 11 km in 12 Min.
-Frankfurt Oder 25 km in 30 Min.
-Müncheberg 31 km in 29 Min.
-Rüdersdorf 53 km in 46 Min.
-Bad Freienwalde 51 km in 47 Min.
-Berlin-Hellersdorf 72 km in 1h u. 6 Min.
Verfügbar ab 2026-02-28T00:00:00Z