Kapitalanlage: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 14,83

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und gewerbliche Nutzung in einem wirtschaftlichen Kontext.

Es ist vollständig vermietet. Mietausfälle bestehen nicht. Die Ist-Miete entspricht der vertraglich vereinbarten Soll-Miete.

Die Immobilie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 35.072 €. Die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:

- gewerbliche Einheit mit 26.777 €

- zwei Wohneinheiten mit 8.295 €

Der Kaufpreis beträgt 520.000 €

Dies entspricht:

- einem Faktor von 14,83

- einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von 6,74 %

Die Bewertung basiert ausschließlich auf den bestehenden Mietverträgen.

Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und fachwerktypischer Gestaltung. Die Architektur vermittelt Solidität und regionale Verankerung, während der großzügige, verglaste Eingangsbereich eine repräsentative Gewerbeansprache ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche der Sparkasse Märkisch-Oderland - Geschäftsstelle Manschnow. Der Grundriss ist funktional für Dienstleistungs-, Büro- oder Praxisnutzung geschnitten.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten (2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnung) untergebracht. Die Wohnungen sind gut belichtet, auch Bad und Küche verfügen über Fenster.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den Technikräumen und dem Waschraum zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungsmieter.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

AUSSENANLAGEN

Das 1.800 m² große Grundstück ist klar strukturiert und wirtschaftlich nutzbar angelegt. Vor dem Gebäude stehen rund 10 Stellplätze zur Verfügung. Der behindertengerechte Zugang wird über eine Rampe ermöglicht. So bieten die Parkmöglichkeiten und der Zugang für die gewerbliche Nutzung einen klaren Standortvorteil.

ERWERB IM PAKET

Diese Immobilie kann einzeln oder gemeinsam mit einem vergleichbaren Wohn- und Geschäftshaus in Letschin erworben werden.

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Stichworte
Stellplätze vorhanden, Wohnfläche: 128,57 m², Gewerbefläche: 252 m², vermietbare Fläche: 380,57 m², Nutzfläche: 61,81 m², Sonstige Fläche: 28,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1