Generationenübergreifend wohnen! Doppelhaus mit 3 Wohnungen, 2 Carports und mehr in Groß-Reken

In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Groß-Reken erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionssicherheit auf besonders gelungene Weise verbindet. Das im Jahr 2012 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen umfasst zwei Doppelhäuser auf einem gemeinsamen, gepflegten Grundstück von 600 m². Auf der einen Seite befinden sich zwei Wohnungen, auf der anderen eine großzügige Wohneinheit - eine Aufteilung, die vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht. Mit insgesamt rund 318 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ebenso als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach und doch eigenständig leben, wie als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für eine größere Familie. Schon die Substanz überzeugt: Das Gebäude wurde mit Sorgfalt und auf Langlebigkeit gebaut. Das Dach ist mit einer 24er Dämmung versehen und mit Tonziegeln eingedeckt, eine umlaufende Drainage schützt das Haus dauerhaft vor Feuchtigkeit. Die Wände sind verputzt und gestrichen, das Anwesen ist vollständig unterkellert und mit einer weißen Wanne ausgeführt - ein klarer Pluspunkt, der trockene, vielseitig nutzbare Kellerräume sichert. Auch im Inneren setzt sich die hochwertige Qualität fort: Granit- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, die Bäder sind elegant in Anthrazit und Weiß gefliest. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, deren Wärmepumpe im Jahr 2024 erneuert wurde - das bedeutet niedrige, gut kalkulierbare Energiekosten und einen nachhaltigen, zukunftssicheren Betrieb. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, zwei Carports mit Sektionaltor bieten geschützten und komfortablen Stellplatz für die Fahrzeuge der Bewohner. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, die konkreten Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir keine Innenfotos. Bei Interesse stellen wir Ihnen jedoch gerne vorab eine Bilderübersicht zur Verfügung. Wer eine Immobilie sucht, die hohe Bauqualität, eine flexible Nutzung und langfristige Wirtschaftlichkeit miteinander vereint, findet hier ein rundum stimmiges Angebot. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm
Erdgeschoss Wohnzimmer /Kochen Essen Schlafzimmer Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC Diele/Flur Gäste-WC Anbau mit ausgebauter Nutzfläche Doppelhaushälfte links Treppenhaus Wohnung EG ca. 65,63 m² Flur Schlafzimmer Duschbad innen Küche Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten Wohnung DG + Spitzboden ca. 89,92 m² Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Zugang Balkon offene Holztreppe zum Spitzboden WC Schlafzimmer Spitzboden Flur Schlafzimmer Vollbad Kellergeschoss Flur Heizungsraum Waschkeller 2 Abstellräume Doppelhaushälfte rechts ca. 162,61m² Erdgeschoss Flur/Diele Gäste-WC Küche mit Zugang Wohnzimmer Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten Dachgeschoss Vollbad 3 Schlafzimmer (2 Zimmer Zugang zum Balkon) Spitzboden Duschbad Gästezimmer Kellergeschoss 3 Abstellräume Allgemeine Ausstattung/Extras: 2024 Erdwärmeheizung Viessmann Fußbodenheizung Böden: Granit, Holzböden weiße Innentüren, tlw. Glas Innenwände geputzt und gestrichen Garten Südlage 2 Carports mit Sektionaltor Rollläden manuell, tlw. Elektrisch Keller aus weißer Wanne Dachrinne Zink Gauben im Dachsgeschoss statt Dachflächenfenster 2 Balkone mit Betonsteinplattenbelag 2 Terrassen tlw. überdacht SAT-TV Energieausweise für jede Doppelhaushälfte: Doppelhaushälfte links, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 49,58 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A, Doppelhaushälfte rechts, vom 13.06.2026: Verbrauchsausweis: 45,14 kWh/(m²a), Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse A,