Raum für Visionen: Architektenhaus mit Gestaltungspotenzial

Der ursprüngliche Charakter dieses Architektenhauses aus dem Baujahr 1963 ist bis heute spürbar und bildet eine spannende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die klare Architektur, die durchdachte Raumstruktur und das Wohngefühl dieser Zeit verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Zugleich eröffnet sie die seltene Gelegenheit, gewachsene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden und ein ganz eigenes Zuhause entstehen zu lassen. Über einen überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus mit ca. 91 m² Wohnfläche. Bereits im vorderen Bereich bieten ein Duschbad sowie ein kleines Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Garderobe oder Hobbyraum. Daran schließt sich ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank an. Die derzeit geschlossene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Durch das Entfernen der Leichtbauwand zwischen Küche und Esszimmer ließe sich dieser Bereich in ein modernes, offeneres Wohnkonzept integrieren und neu interpretieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin zusätzlich bereichert, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine kleine überdachte Terrasse mit Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohn- und Esszimmer getrennt und schafft damit einen privaten Rückzugsort. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang in den 1993 angebauten Wintergarten. Dieser helle, geschützte Bereich eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten und erweitert das Raumgefühl auf angenehme Weise. Ein vorgelagerter Freisitz lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Das ca. 771 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob neue Lieblingsplätze, großzügige Terrassenbereiche, Spiel- und Freizeitflächen oder ein liebevoll angelegtes Gartenkonzept – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Eine im Haus integrierte Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Teilkeller bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die im Keller befindliche Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, zugleich aber mit viel Potenzial. Mit Kreativität, handwerklichem Einsatz und einem guten Gespür für die vorhandene Architektur kann hier ein individuelles Zuhause mit ganz eigener Zukunft entstehen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.