Ihr neues Zuhause mit wunderbar freiem Blick in die Rellauwiesen in einer sehr ruhigen Südlage im schönsten Rellingen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rellingen bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. In der Grundstruktur überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Jedoch muss auch erwähnt werden, dass Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten mit eingeplant werden müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume elegant miteinander verbindet und gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt.

Der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine gemütliche Loungegruppe lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der Essbereich wurde der harmonisch in das Gesamtwohnkonzept des Hauses integriert. Der zentral platzierte Esstisch schafft einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Nähe zum Wohnraum und zur Küche sorgt für kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl.

Die Einbauküche befindet sich gegenüber liegend von Wohn- und Esszimmer und ist von beiden Räumen aus schnell erreicht.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die geschützte Lage des Raumes gewährleistet Privatsphäre und Ruhe.

Besonders praktisch ist die kompakte Anordnung des Badezimmers, des Gäste-WC´s und der Treppe im vorderen EG-Bereich. Dadurch werden die Verkehrsflächen optimal genutzt und der Wohnraum effizient organisiert. Die geschwungene Wendeltreppe setzt dabei einen architektonischen Akzent und verleiht dem Grundriss eine elegante Note.

Insgesamt zeichnet sich dieser Grundriss durch eine klare Struktur, helle Räume und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten aus. Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, einer funktionalen Einbauküche und stilvollen Details macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für modernes und komfortables Wohnen.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der umfangreiche Nutzflächen für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft, Fitness oder weitere individuelle Zwecke bereithält.

Auch das Obergeschoss bietet zwei Alternativräume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber nicht als offizieller Wohnraum deklariert werden dürfen.

Eine Garage rundet das Angebot ab, die Einfahrt zum Haus bietet einen weiteren Stellplatz. Beide PKW Stellmöglichkeiten sorgen komfortables und sicheres Parken am Haus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.

Grundstücksgröße: ca. 665 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1965
Energieausweis:Energieklasse E - Ausweis liegt vor
Übergabetermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis : 450.000 €
Courtage: 3 % inkl. Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer:Land Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar-/Gerichtskosten: ca. 2 %

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Die Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101 E-Mail: [email protected]

Bei Interesse vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z