Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Rellingen

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und 1981 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie ca. 33m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Flur, von dem ein weiteres Zimmer, das Vollbad und das separate WC erreichbar sind. Der Flur führt außerdem in den Anbau, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Duschbad. Es ist durchaus denkbar, das Haus mit wenig Umbaumaßnahmen in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen, um beispielsweise ein Mehrgenerationen-Wohnen zu realisieren. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Das Dach erhielt 1977 eine Eindeckung mit Betondachpfannen, 1982 wurde das Gebäude nachträglich gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2002. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage (ca. Baujahr 1968) sowie ein großer Carport aus dem Jahr 1996, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Der Garten ist eingewachsen und verfügt über mehrere Obstbäume mit saisonalem Fruchtbestand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich für Käufer mit handwerklichem Geschick, die eine umfassende Modernisierung planen, oder für Interessenten, die eine Neubebauung in Betracht ziehen. Für geplante Bauvorhaben ist eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde erforderlich. Eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist im Einzelfall zu prüfen und abhängig von den konkreten Gegebenheiten. Wir als Makler können diesbezüglich keine verbindliche Aussage treffen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 32,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.46, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 6.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.05, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz vom Zentrum: 11.38