Energieeffizientes, großes Haus auf herrlichem Südgrundstück mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet!

LAGE: Die angebotene Immobilie befindet sich in traumhafter Lage von Rellingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist ruhig und grün, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und nahe der Mühlenau. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise mit Walmdach und Vollkeller erstellt. 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Erdgeschoss ist insgesamt großzügig geschnitten. Das absolute Highlight ist der hintere Teil des Hauses: Hier eröffnet sich der riesige Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite. Die Südseite erstrahlt durch großzügige Fensterflächen in Tageslicht und bietet den Zugang über zwei Schiebetüren zur riesigen, fast 90 m² großen Terrasse. Von allen Winkeln genießen Sie hier den Weitblick in den eigenen Garten und darüber hinaus in das anschließende Landschaftsschutzgebiet (LSG06). Die Küche wurde durch Hinzunahme eines weiteren Zimmers vergrößert, so dass sich hier ebenfalls ein Essbereich mit Kaminofen anschließt. Wer offene Küchen mag, kann die Küche auch zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Zusätzlich steht ein großzügiges Zimmer (bspw. nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer) und ein vollwertiges Tageslichtbad (sowie ein Gäste-WC) zur Verfügung. Der Vollkeller mit über 2,30 m Deckenhöhe und viel Tageslicht bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, diversen Hobbys nachzugehen. Platz für Sauna, Tischtennisplatte, Billardtisch und/oder eine Werkstatt ist ausreichend vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei bis vier Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche und Wanne. Sämtliche Räume sind schön belichtet. Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in 2014 durchgeführt: - moderne Küche - Dachgeschossausbau mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie Vollbad - Elektrik und Leitungen erneuert, Glasfaser vorhanden - Erneuerung sämtlicher Fenster und Hauseingangstür - der gesamte Innenausbau im Erdgeschoss 2026 wurde zudem eine hocheffiziente Wärmepumpe eingebaut.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 13.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.3