Grüner wohnen: Familienidyll mit Ausbaureserve auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit ca. 118 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, viel Potenzial und eine außergewöhnlich naturnahe Lage. Auf einem ca. 1.158 m² großen Südost-Grundstück mit seinen angrenzenden Grün- und Ackerflächen genießen Sie viel Privatsphäre und vor allem Ruhe: Von der südlich gelegenen A 23 geht Dank des Lärmschutzwalls keinerlei Geräuschbelästigung aus. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und Anfang der 2000er-Jahre umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, den Wohnstil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die helle Diele mit offener Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Südost-Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die angrenzende Natur ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermittelt. Die weiße Landhausküche bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein halbes Zimmer, das sich zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in einen wohnlich ausgebauten Raum, der früher dem Anbau zugeteilt war und sich heute beispielsweise als Schlafzimmer anbietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zweieinhalb behagliche Zimmer und ein elegantes Tageslicht-Duschbad. Das Haupthaus ist voll unterkellert: die Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobbies, Vorräte oder Fitness. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude im Konzept „Haus im Haus“ mit eigenem Eingang. Mit ca. 19 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 19 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen sich flexible Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen – ob als Homeoffice, Atelierraum oder Teenager-Reich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit gartenseitig angrenzendem Werkraum und eine großzügige Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das unmittelbar angrenzende Grünland. Optional können hier zwei Flurstücke mit insgesamt rund 234 m² zusätzlich erworben werden. Der dort vorhandene Brunnen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde. Fazit: Ein Haus, das Familien, Paaren mit Platzbedarf und allen, die naturnah wohnen möchten, beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie und das herrliche Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:

• 2022: Einbau einer Pelletheizung

• 2009: Neuer Sicherungskasten & Elektrik

• 2001: Dachneueindeckung mit Dämmung, Giebelverkleidung

• 2001: neue zweifachverglaste Fenster (abschließbare Oliven im EG)

• 2001: Velux-Dachfenste

• 2001: weiße Holztüren

• 2001: Landhausküche

• 2001: modernes Tageslicht-Duschbad

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.