Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten in Remagen-Oberwinter

Dieses Immobilienensemble in Remagen-Oberwinter bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung. Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück umfassen insgesamt drei vermietete Einheiten mit ca. 267 m² vermietbarer Fläche. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie darüber eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt - über den Innenhof erreichbar - ein eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten damit langfristig Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Die Aufteilung auf zwei Gebäude, die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen das Ensemble zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Sämtliche drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.635 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 19.620 €. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau und werden zuverlässig gezahlt. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsvereinbarungen; die letzte Anpassung liegt bereits einige Jahre zurück. Daraus können sich langfristig Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, wobei die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten sind. Der energetische Standard des Ensembles wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt. Besichtigungen erfolgen aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und sonstigen Flächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerade die Kombination aus drei vermieteten Einheiten, zwei separaten Gebäuden und der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Ensemble zu einer ungewöhnlichen Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 202,00 m², Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 35.59, Distanz zum Bus: 0.27