Reihenhaus in ruhiger, grüner Höhenlage von Remagen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 282 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 282 m²
53424 Remagen - Remagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GTVFFF19DM

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Objektbeschreibung

Die Architektur dieses großen Reihenhauses nutzt die Hanglage über insgesamt vier versetzte Etagen aus, die sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachstudio gliedern. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über eine Diele mit integriertem Garderobenbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie der offen gestaltete Wohn- / Essbereich erreichbar. Letzterer ist ein großer Raum, der bis in den Dachfirst ausgebaut ist; er unterteilt sich in einen etwas tiefer gelegenen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon zum Wald hin und einem höher gelegenen Essbereich, an den sich die separate Küche anschließt. Das erste Untergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Beide Räume verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick in den Wald. Hier befindet sich noch ein Duschbad. Zum Hang hin liegen der Kellerraum, der Heizraum und ein Hobbyraum. Im zweiten Untergeschoss (Gartengeschoss) ist ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Wannenbad. Von dieser Etage aus ist der Garten über eine kleine Terrasse zugänglich; unterhalb angrenzend liegt der Wald.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 282 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
2.029,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Doppelverglaste Holzfenster, vollumfänglich mit Rollläden ausgestattet
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte
- Bodenbeläge:
Fliesen im gesamten Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich,Küche)
Fliesen im Treppenhaus und den Fluren/Dielen sowie in den Bädern,
Korkbelag in den Schlaf- und Kinderzimmern der Untergeschosse
Laminat in Holzoptik im Dachstudio
- Duschbad im 1. UG: schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen
- Wannenbad im 2. UG: Terracotta-Fliesen
- Innentüren mit Holzfurnier
- doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- 2 Balkone, eine Terrasse
- kleiner Garten zum Wald hin

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage auf der Höhe von Remagen am Wald. Die Umgebung ist geprägt durch weitere , teilweise freistehende Einfamilienhäuser, die über eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar sind. In die Stadt Remagen sind es mit dem Auto ca. 2,5 km, zu Fuß ca. 15 Minuten.

In der Stadt finden Sie sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken als auch mehrere kostenfreie Kindergärten, Grundschule, die Integrierte Gesamtschule, das RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz sowie umfassende Freizeitangebote, wie auch Gastronomie insbesondere an der Rheinpromenade. Es bleibt kaum ein Wunsch offen.

Die Remagener Bürger haben in ihrer Stadt unter dem Motto "Kunst, Kultur und Lebensfreude" viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen.

Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Reiten, Golf, Tennis, Schwimmbad, Sport- und Fußballplatz sowie Gesundheitsangebote der Ahrregion können von Remagen aus bequem genutzt werden.

Die Stadt Remagen zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinlage südlich angrenzend an Bonn aus. Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt mit der Bahn nur 18 Minuten, mit dem Auto ca. 20-30 Minuten. Die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten und die Bundesstraße B9 in wenigen Minuten erreichbar. Damit haben Sie die Möglichkeit, in kürzester Zeit noch weitere Angebote der naheliegenden Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn, Köln und Koblenz zu nutzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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