Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Rheinnähe

Aufteilung:„Neubau“ ca. 200 m² Erdgeschoss ca. 85 m²: 3-PKW Stellplätze mit Rolltor, Montagegrube, Zugang zum Gewölbekeller und Innenhof1.Obergeschoss (ca. 82 m²), ca. 91 m²: Küche, Diele, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Gäste WC,2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dachterrasse2. Obergeschoss (ca.71 m²), ca. 77 m²: Küche, Diele, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Gäste WC,1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, DachterrasseDachgeschoss (ca. 47 m²), ca. 61 m²: Offene Wohnküche, höhenversetztes Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, großzügige Eckdachterrasse„Altbau“ ca. 154 m² (inkl. Terrasse zu 1/4 berechnet) Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Innenhof/Terrasse, Badezimmer, AbstellraumObergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, AbstellraumDachgeschoss: Dachstudio, Diele, BadezimmerAusstattung:Fenster: Isolierverglaste weiße KunststoffschallschutzfensterTüren: Helle Holztüren mit Gegensprechanlage im „2-3 FH“Bodenbeläge: Helle Fliesen im „2-3 FH“Bäder: Helle, funktional ausgestattete Badezimmer im Gebäudeteil aus dem Baujahr 2001Heizung: Gasbrennwerttherme aus ca. 2020 mit Warmwasseraufbereitung im „Altbau“, mit 150 l. Warmwasserspeicher, im „Neubau“ Gasbrennwerttherme aus ca. 2001 als Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, über DuschlauferhitzerEnergieausweistyp: EnergiebedarfsausweiseEnergieverbrauch: „Neubau“ 72,8 kWh/(m²*a) „Altbau“ 103,1 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für WarmwasserWohnfläche:ca. 354 m² (3-4 Wohnungen) bei ¼ Berechnung der TerrassenWohnfläche:ca. 383 m² (3-4 Wohnungen) bei ¼ und ½ Berechnung der TerrassenNutzfläche Garage:ca. 85 m²Grundstück: 251 m²Baujahr:ca. 2001, „Altbau“ Kernsanierung rd. 1960Mietsituation:Das Haus mit den 2-3 Wohnungen, ca. 229 m² ist aktuell für 2.135 € ( 9,32 €/m²) vermietet.Der „Altbau“ ca. 154 m² ist aktuell für kalt 1.000 € (6,49 €/m²) vermietet.Monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 3.135 €,p.a.: ca. 37.620 €Die großzügige Garage (200 €) ist nicht vermietet.Erzielbare Monatsnettokaltmiete: ca. 3.335 € inkl. GarageMögliche Jahresnettokaltmiete bei zusätzlicher Vermietung der Garage: ca. 40.020 €,Faktor: ca. 16,2 Bruttorendite: ca. 6,16 % bei 650.000 € KP = 1.836 €/m²/WohnflächeSonstiges:Nach den uns vorliegenden Informationen ist die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB zu beurteilen.Zustand der Immobilie:Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand und vorbehaltlich einer eigenen Prüfung durch den Kaufinteressenten befindet sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand.Je nach individuellem Anspruch können in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Die beiden Gebäudeteile sind teilweise über gemeinsame Leitungen miteinander verbunden. Ein Kanalanschluss ist vorhanden, welcher mit Inliner saniert wurde.Kaufpreis: 650.000 €Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.Vom Verkäufer erhalten wir in gleicher Höhe eine Provision.