Zwei Häuser, viele Optionen: Wohnen und vermieten in Remagen-Oberwinter

Dieses Immobilienensemble in Remagen-Oberwinter bietet eine Kombination, die man nur selten findet: Zwei separate Häuser auf einem Grundstück verbinden Wohnen, Gewerbe und Vermietung miteinander. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon sowie darüber eine Maisonettewohnung mit Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt - über den Innenhof erreichbar - ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Damit bietet sich das Ensemble als Kapitalanlage an, ist aber keineswegs ausschließlich für Kapitalanleger interessant. Die Aufteilung auf zwei Häuser und mehrere Einheiten eröffnet langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Vermietung, teilweise oder vollständige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. So kann beispielsweise eines der Häuser perspektivisch selbst bewohnt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet bleiben. Ebenso ist eine dauerhafte Vermietung des gesamten Ensembles denkbar. Gerade diese Flexibilität macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, werden jedoch zuverlässig gezahlt. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsvereinbarungen; die letzte Anpassung liegt bereits einige Jahre zurück. Der energetische Standard des Ensembles wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung vermieteter Flächen sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und sonstigen Flächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerade die Verbindung aus zwei Häusern und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einem ungewöhnlichen Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 35.59, Distanz zum Bus: 0.16