Historisches Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten in Remagen - Oberwinter

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus im Remagener Ortsteil Oberwinter mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 156 m² großen Grundstück und bietet insbesondere für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, diese nach einer entsprechenden Aufbereitung neu zu vermieten oder auch selbst zu nutzen. Bei einer vollständigen Vermietung des Hauses kann mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 18.400 € gerechnet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen liegen entsprechend darunter. Neben dem eigentlichen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das als Kellerersatzraum genutzt werden kann. Hier befindet sich unter anderem auch die Heiztherme. Die zusätzliche Nutzfläche bietet praktischen Stauraum, der insbesondere aufgrund der kompakten Grundstücksfläche eine sinnvolle Ergänzung zum Wohngebäude darstellt. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht noch entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Käufer sollten daher einplanen, einzelne Bereiche des Hauses im Zuge einer Übernahme nach den eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und zeitgemäß zu gestalten. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und vorhandenes Potenzial zu nutzen. Die bereits bestehende Vermietung von zwei Einheiten ermöglicht dabei eine laufende Einnahmesituation, während die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Vermietung bietet. Die Immobilie verbindet damit eine bereits vorhandene Vermietungsstruktur mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine kleinere Mehrfamilienhausanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen