Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit rund 309 Quadratmetern Wohnfläche und elf Zimmern. Das etwa 1.133 Quadratmeter große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern eine interessante Entwicklungsperspektive: Für eine weitere Bebauung im rückwärtigen Gartenbereich liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der die Möglichkeit einer Neubebauung eröffnet.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und bietet auf circa 84 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche mit Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Praktische Abstellräume und der Heizungsraum ergänzen diese Etage. Über den Heizungsraum gelangen Sie in den Garten, wo ein überdachter Freisitz mit Markise zum Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen dabei für freundliche Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt auf circa 136 Quadratmetern Wohnfläche mit einem durch Renovierung und Anbau erreichten gehobenen Standard. Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer werden durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt. Granitböden in Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich sowie Klickparkett in den beiden weiteren Zimmern unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Klimasplitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer, ein 8-kW-Holzofen im Wohnbereich und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon und die Terrasse mit elektrischer Markise erweitern den Wohnraum ins Freie; die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich.
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Auch die leer stehende Dachgeschosswohnung bietet auf circa 89 Quadratmetern Wohnfläche eine gute Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und der Küche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon vervollständigen das Raumangebot. Durch die sofortige Verfügbarkeit eröffnet diese Einheit attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur eigenen Nutzung.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bereits frei sind. Damit eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationendomizil für eine große Familie, für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder als vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbruchsicherung und Rollläden. Ein Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen der Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Anlage aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung; eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 ergänzt die Energieversorgung. Während im Erdgeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper für Wärme sorgen, verfügt das erste Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller hinter dem Haus, ein Gewölbekeller und der Speicher. Das Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit Gartenhäuschen sowie zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen direkt am Haus.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum, drei Wohneinheiten, gepflegtem Bestand und baulichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot.