Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit besonderem Flair in Remlingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche vereint charmanten Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem beeindruckenden, 1.420 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Remlingen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Würzburg ist in ca. 15 Minuten, Marktheidenfeld in etwa 10 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, kleinem Teich und zahlreichen Rückzugsorten. Ob auf der sonnigen Terrasse, im lichtdurchfluteten Wintergarten oder auf dem großzügigen Balkon - hier genießen Sie zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Nutzflächen wie eine geräumige Holzhalle, einen Geräteschuppen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben einem gemütlichen Zimmer mit Kamin bzw. Holzofen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume. Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten für zusätzliche Helligkeit sorgt und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch durch bereits vorhandene Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom hervorragendes Potenzial zur Erweiterung - ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Großzügigkeit, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung in naturnaher Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000