FAKTOR 12! Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietern in Toplage am Allee-Center

Dieses repräsentative Praxis- und Bürohaus aus der Jahrhundertwende wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das mehrgeschossige Gebäude bietet flexibel nutzbare Einheiten für Büro-, Praxis- und Wohnzwecke und eignet sich ideal für gesundheitsnahe Dienstleistungen sowie administrative Nutzungen. Teile des Hauses sind unterkellert. Die Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte - von klassischen Praxisstrukturen bis zu kombinierten Office-Lösungen. Ein stufenloser Zugang sowie ein Aufzug sorgen für eine komfortable, barrierearme Erschließung. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an zwei etablierte Gewerbemieter vermietet, darunter ein überregional bekanntes medizinisches Zentrum sowie ein Pflegedienst mit langfristiger Perspektive. Der Hauptmieter hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was für Planungssicherheit und Kontinuität spricht. Renditestarkes Investment: Die Immobilie erzielt eine Bruttomietrendite von 8,30% bei einem Kaufpreisfaktor von 12,04. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 199.271,40 €. - Für weiterführende Unterlagen, Mietübersichten und detaillierte Kennzahlen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Stichworte
Nutzfläche: 293,83 m², Gesamtfläche: 1.767,73 m², vermietbare Fläche: 1.767,73 m², Bürofläche: 1.059,26 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2