Energetisch sanierte 2-Familien Villa! Viel Platz für die Familie oder zum Wohnen mit mehreren Generationen

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus im Herzen von Remscheid, das Luxus, Geschichte und modernen Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. Ursprünglich 1936 erbaut und im Jahr 2020 hochwertig kernsaniert sowie in ein Zweifamilienhaus umgebaut, präsentiert sich dieses Anwesen heute als elegante Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Der unverwechselbare Charme der ehemaligen Unternehmervilla wurde dabei liebevoll bewahrt. Die Villa bietet ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 79 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Materialien. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft ist als Zweifamilienhaus mit zwei autarken Wohneinheiten konzipiert, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen, edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 155 m² und beeindruckt mit offenem Raumkonzept, eleganten Bädern und einem besonderen Wohnambiente voller Charakter und Stil. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 luxuriöse Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Details überzeugen. Die rund 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der pflegeleichte Garten ein grünes Refugium in zentraler Lage schafft. Technisch ist das Haus auf modernstem Stand: Neben der umfassenden Kernsanierung (2020) wurde im Jahr 2025 eine KWB-Pelletheizung installiert, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das komfortable Gesamtpaket ab. Das Anwesen lässt sich bei Bedarf problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Dadurch eröffnet sich ein Höchstmaß an Flexibilität - perfekt für Familien, die gemeinsame Nähe und zugleich individuelle Freiräume schätzen. Ein Anwesen, das architektonischen Charakter, hochwertige Sanierung und zeitlose Eleganz vereint - ein echtes Juwel im Bergischen Land, das Geschichte, Stil und modernen Wohnkomfort meisterhaft verbindet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung