Investoren aufgepasst: Vollvermietetes Ensemblehaus mit Wintergarten & Ausgebautem Dachboden

Dieses herausragende 5-Parteien Mehrfamilienhaus präsentiert sich im Herzen der Stadt und besticht durch seine optimale Kombination von Wohn- und Nutzfläche. Auf einer vermietbaren Fläche von 374 Quadratmetern verteilen sich 5 autarke Wohneinheiten, die alle modern und komfortabel ausgestattet sind. Die Besonderheit des Objekts liegt in seiner außergewöhnlich zentralen Lage, die dennoch eine seltene Ruhe und Vielzahl von Grünflächen auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern bietet. Es ist ein Juwel der städtischen Wohnkultur, das Natur und Urbanität harmonisch miteinander verbindet. Die zahlreichen Stellflächen für Autos verleihen dem Objekt zusätzliche Annehmlichkeiten und zeugen von einer gut durchdachten Planung. Somit werden die alltäglichen Bedürfnisse der Mieter und Eigentümer gleichermaßen berücksichtigt. Das Mehrfamilienhaus ist ein echtes Investmentobjekt. Es eignet sich hervorragend als langfristige Investition mit der Möglichkeit, eine der Einheiten selbst zu beziehen und dabei von den stetigen Mieteinnahmen der anderen Parteien zu profitieren. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude im Jahr 2021 umfangreich saniert wurde. Die Arbeiten stärkten die ohnehin grundsolide Bausubstanz und erweiterten das Haus teilweise, was zu einer Aufwertung des gesamten Objekts führte. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Abschließend sei erwähnt, dass das Grundstück alleine einen Bodenrichtwert von circa 500.000€ hat. Dies unterstreicht den hohen Wert und die Attraktivität des Objekts und bietet zukünftigen Besitzern eine solide Grundlage für eine rentable und sichere Investition. Zusammenfassend bietet dieses 5-Parteien Mehrfamilienhaus eine einzigartige Mischung aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz, umfangreicher Ausstattung und großem Potenzial als Investitionsobjekt. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein qualitativ hochwertiges, zentral gelegenes und doch ruhiges Wohnobjekt zu erwerben, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 420,00 m², Sonstige Fläche: 41,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 52.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 1.07