Familienchance auf 1.151 m² - freistehendes Haus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Ein kleines Haus auf großem Grund - und damit eine Gelegenheit, die heute nur noch selten auf den Markt kommt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1935 errichtet und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.151 m². Mit seinem steilen Satteldach, den schieferverkleideten Giebelseiten, der hellen Putzfassade und dem abgesetzten Klinkersockel besitzt das Gebäude einen ursprünglichen, sympathischen Charakter. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Wärmeversorgung steht eine Vaillant-Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 zur Verfügung. Die Anlage wurde nach den vorliegenden Nachweisen regelmäßig gewartet. Den besonderen Wert dieser Immobilie bildet das große, leicht geneigte Gartengrundstück. Es bietet viel Platz für Terrassen, Spielflächen, einen Nutzgarten, Rückzugsorte oder eine landschaftlich attraktive Gartengestaltung. Ein vorhandener Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Eine Garage gehört nicht zum Objekt. Über die bestehende Nutzung hinaus kann das Grundstück interessantes Entwicklungs- und Bebauungspotenzial bieten. Aufgrund seiner Größe, Tiefe und der vorhandenen seitlichen Zugänglichkeit erscheint insbesondere die Prüfung einer Grundstücksteilung oder einer ergänzenden Bebauung im rückwärtigen Bereich grundsätzlich interessant. Ob und in welchem Umfang beispielsweise ein weiteres Wohngebäude, eine Bebauung in zweiter Reihe oder eine andere bauliche Erweiterung genehmigungsfähig ist, wurde bislang nicht verbindlich geklärt. Maßgeblich sind unter anderem das geltende Planungsrecht, die gesicherte Erschließung, Abstandsflächen, Topografie und die abschließende Beurteilung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Interessenten sollten hierzu eine eigene Prüfung beziehungsweise eine Bauvoranfrage durchführen. Eine zusätzliche Bebaubarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert und stellt keine vereinbarte Eigenschaft des Kaufgegenstandes dar. Das Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardimmobilie suchen, sondern den Wert eines großen Grundstücks und die Möglichkeiten eines individuell gestaltbaren Hauses erkennen. Ob als kompaktes Zuhause für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt, als Projekt für handwerklich versierte Käufer oder als langfristig gedachte Grundstücksinvestition: Hier verbinden sich Bestand, Garten und Entwicklungsperspektive zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 54.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zum Bus: 0.32