KAPITALANLAGE · MEHRFAMILIENHAUS · VOLLVERMIETET - Alexanderstr. 21 · 42857 Remscheid

Vollvermietung, ein ausgewogener Wohnungsmix und bereits vorgenommene Modernisierungen bilden die zentralen Argumente dieses attraktiven Bestandsinvestments. Die Investitionsargumente liegen in der Kombination aus vollständiger Vermietung, einem diversifizierten Wohnungsmix und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude. Kleine, mittlere und größere Einheiten sprechen unterschiedliche Haushaltsgrößen an und verteilen das Vermietungsrisiko auf mehrere Mietverhältnisse. Die überschaubare Objektgröße erlaubt zugleich eine direkte Steuerung von Verwaltung, Instandhaltung und zukünftiger Bestandsentwicklung. - Vollvermieteter, überschaubarer Bestand mit fünf Wohneinheiten. - Dokumentierte Gesamtwohnfläche von 276,59 m² und Größenmix von ca. 25 m² bis 86 m². - Heizungsanlage nach Eigentümerangabe im Jahr 2023 erneuert. - Dachmaßnahme nach Eigentümerangabe im Jahr 2000; straßenseitige Fassade zuletzt neu gestrichen. - Kompaktes innerstädtisches Grundstück mit kurzen Bewirtschaftungswegen. - Vier schriftliche Mietverträge wurden vorgelegt; die Vermietungsübersicht weist sämtliche fünf Einheiten als vermietet aus. - Historischer Gebäudebestand mit Bauaktennachweisen seit 1898 und dokumentiertem Umbau/Erweiterung 1937. - Vertiefende Objekt- und Vertragsunterlagen können qualifizierten Interessenten bereitgestellt werden. Das Mehrfamilienhaus an der Alexanderstr. 21 ist ein klassisches Wohninvestment in kompakter städtischer Struktur. Der Ursprungsbau ist in der vorgelegten Hausakte mit einem Baugenehmi-gungsstand aus dem Jahr 1898 dokumentiert. Weitere Unterlagen belegen einen Umbau beziehungsweise eine Erweiterung im Jahr 1937. Das Gebäude wird heute ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnnutzung verteilt sich auf eine Einheit im Unter-/Kellergeschoss, zwei Einheiten im Erdgeschoss, eine zusammengelegte Einheit im 1. Obergeschoss und eine zusammengelegte Einheit im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen bedienen sowohl Einpersonenhaushalte als auch Haushalte mit höherem Flächenbedarf. Der Bestand ist vollständig vermietet. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Käufer, die laufende Erträge mit einer handhabbaren Anzahl an Mietverhältnissen verbinden möchten. Aussagen zum baulichen Detailzustand einzelner Bauteile oder Wohnungen sind im Rahmen der Besichtigung zu verifizieren. Ebene  Aktuelle Struktur           Wohnfläche Unter-/Kellergeschoss              1 Wohneinheit                                        28,64 m² Erdgeschoss                            2 Wohneinheiten                                     79,45 m² 1. Obergeschoss                      1 zusammengelegte Wohneinheit          86,11 m² Dachgeschoss                         1 zusammengelegte Wohneinheit           82,39 m² Gesamt                                    5 Wohneinheiten                                   276,59 m² Die vorgelegte Wohnflächenberechnung weist historisch sieben Wohnungen aus. Nach Eigentümerangabe wurden die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss sowie die beiden Einheiten im Dachgeschoss jeweils zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Genehmigungs- und Bestandskonformität dieser Zusammenlegungen werden im Zuge der Transaktion vom Verkäufer bestätigt.

Provisionshinweis
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provision für Käufer: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges
Kennzahl                                 Ist-Wert           Berechnung/Kommentar Monatliche NKM                       1.720 € Summe der fünf Einzelmieten Jahresnettokaltmiete                20.640 €           1.720 € x 12 Sonstige Erträge                       0 €       keine Stellplatz-/Garagenerträge ausgewiesen Angebotspreis  450.000 €         ohne Erwerbsnebenkosten Kaufpreis je m² Wohnfläche      1.627 €/m²        450.000 € / 276,59 m² Rohertragsfaktor                      21,80-fach        450.000 € / 20.640 € Bruttoanfangsrendite                4,59 % 20.640 € / 450.000 € Nicht umlagefähige Kosten, Verwaltung, laufende Instandhaltung, Mietausfallwagnis und Erwerbsnebenkosten sind in der Bruttoanfangsrendite nicht berücksichtigt. Mietrückstände, Rechtsstreitigkeiten, Kautionen und Betriebskostenabrechnungen wurden nicht abschließend geprüft und vom Eigentümer berichtet. Eine Saldenliste und anonymisierte Mieterkonten kann zum Abschluss der wirtschaftlichen Prüfung bereitgestellt werden.     . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 276,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 48,00 m², Kellerfläche: 90,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Remscheid, Flur: 85, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2000 - Arbeiten am Dach, 2023 Heizungsanlage erneuert, 2024 Anstrich Fassade, 2026 Renovierung Treppenhaus EG, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz zur Hauptschule: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zum Meer: 250, Distanz zu Naherholung: 2.5, Distanz zum See: 8, Distanz zum Skigebiet: 120, Distanz zu Sportanlagen: 2.5, Distanz zum Strand: 250, Distanz zum Wandergebiet: 2.5