Kapitalanlage mit Perspektive: 7 Wohneinheiten und bestehender Eigentumsaufteilung in Remscheid

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 6 Garagen und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes und langjährig gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 735 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 524 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über 6 gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche, überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit je ca. 49 m²: eine vollständig eigenständige Dachgeschosswohnung sowie eine weitere Wohneinheit bzw. ein ausgebauter Dachgeschossbereich, der grundbuchrechtlich der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnet ist. Die Eigentümerin nutzt derzeit die Wohnung im 2. Obergeschoss einschließlich des dazugehörigen Dachgeschossbereichs selbst. Bis auf die eigenständige Dachgeschosswohnung verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Garten ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Eigentümerin sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 2011. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein Garagenhof mit sechs Garagen. Die Wohneinheiten und Garagen sind vermietet, wobei die Wohnung im 2. Obergeschoss inklusive des zugehörigen Dachgeschossbereichs derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Vier Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Zwei weitere Wohneinheiten sind zum 30.11.2026 gekündigt. Zudem sind derzeit fünf Garagen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.801 EUR p.a. zzgl. NK(*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch die mögliche zukünftige Vermietung der derzeit eigentümergenutzten Einheit ergibt sich ein attraktives zusätzliches Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Aufteilung der Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Garagenhof mit sechs Garagen soll im Zuge der weiteren Entwicklung ebenfalls in Teileigentum aufgeteilt werden. Diese Struktur eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten hinsichtlich Bewirtschaftung, langfristiger Bestandshaltung und zukünftiger Verwertung. Besonders hervorzuheben ist die grundbuchrechtliche Zuordnung des ausgebauten Dachgeschossbereichs zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Die genaue rechtliche Ausgestaltung ergibt sich aus der Teilungserklärung, den Aufteilungsplänen und den Grundbuchunterlagen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sieben Wohneinheiten, ca. 524 m² Wohnfläche, ca. 735 m² Grundstück, Garten, vollständiger Unterkellerung und sechs Garagen. Zusammen mit der bestehenden WEG-Aufteilung, dem sehr guten Pflegezustand, den laufenden Mieteinnahmen und dem vorhandenen Mietsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit verschiedenen Zukunftsperspektiven dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen