Repräsentative Stadtvilla mit Büroflächen und vielseitigem Wohnkonzept in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahre 1928 verbindet repräsentatives Wohnen mit flexibel nutzbaren Büroflächen und richtet sich insbesondere an Unternehmer, Freiberufler, Kanzleien, Praxisbetreiber sowie Kapitalanleger. Das Gebäude steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück und vereint die klassische Architektur des Haupthauses mit einem markanten Erweiterungsbau. Großzügige Fensterflächen, ein gerundeter Gebäudeteil und eine weitläufige Terrasse prägen die besondere Außenwirkung der Immobilie. Die Liegenschaft wird derzeit wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzt. Der bestehende Gewerbemieter kann nach Vereinbarung zu einem marktüblichen Mietzins im Objekt verbleiben. Alternativ können die Büroflächen freigestellt und durch den Erwerber selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei. Da dieser Bereich bislang selbst genutzt wurde, wurden im gesamten Haus und insbesondere in der Wohnung hochwertige Materialien eingesetzt. Großzügige Räume, eine gute Belichtung und die große Terrasse schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses kann perspektivisch mit dem ersten Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden werden. Alternativ ist die Nutzung als separate zweite Wohneinheit denkbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für das klassische Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsperspektiven: - Eigennutzung der Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Büroflächen - Unternehmens-, Kanzlei-, Beratungs- oder Praxisstandort - Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbemieteinnahmen - Großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Zwei separate Wohneinheiten in Verbindung mit den Büroflächen - Mehrgenerationenwohnen - Büro-, Kanzlei- oder Praxisgemeinschaft Das Objekt ist ideal für Käufer, die keine gewöhnliche Wohnimmobilie und keinen klassischen Bürostandort suchen, sondern ein repräsentatives Gebäude mit individueller Architektur und langfristig flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf - sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem - wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging - wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 207,70 m², Gesamtfläche: 570,75 m², vermietbare Fläche: 570,75 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 53.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zum Bus: 0.05