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Vollständig saniert | 4 Wohneinheiten | Attraktive Kapitalanlage in Top Lage



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Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
42855 Remscheid - Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265KHTQGYVIU

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Objektbeschreibung

Weitere Bilder der Immobilie sind im vollständigen Exposé enthalten und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen nicht alle vorhandenen Aufnahmen öffentlich in den Portalen dargestellt werden. Sofort verfügbare Kapitalanlage - vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten-Komplett Bestehende Teilungserklärung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 präsentiert sich heute in einem vollständig sanierten und technisch modernisierten Zustand. Die Immobilie bietet ca. 342 m² vermietbare Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie attraktive Außenbereiche. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Immobilie ohne bestehenden Sanierungsstau suchen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2021, die Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen sowie der gesamten Stromverteilung. Die vier Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wurde behindertengerecht ausgeführt und verfügt über breite Türen sowie eine komfortable Dusche. Die Wohnungen bieten attraktive Zusatzflächen und Außenbereiche: Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, Terrasse und alleiniger Gartennutzung Ausgebauter Kellerbereich mit Hobbyraum und zusätzlichem Badezimmer Große Garage mit neuem elektrischem Tor Obergeschosswohnungen mit Balkonen Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Gäste-WC, Gästezimmer sowie großzügiger Dachterrasse Die Fenster wurden 2019 vollständig erneuert und verfügen über moderne Doppel- bzw. teilweise Dreifachverglasung. Zusätzlich wurden die Fenster gewartet und neu eingestellt. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Aktuell werden mit allen vier Wohnungen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 3.045,00 € erzielt. Durch den sehr guten Pflegezustand, die umfangreichen Modernisierungen und die attraktive Wohnungsaufteilung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 342 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.388,89 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2.38 %
2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus wurde vollständig saniert und umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Aktuell sind keine Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenbereiche.

Technische Ausstattung

Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie der kompletten Versorgungsstränge
Erneuerung der Heizungsleitungen
Erneuerte Hauptstromverteilung sowie separate neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohneinheiten
Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über moderne 2-fach- bzw. teilweise 3-fach-Verglasung
Fenster wurden regelmäßig gewartet und fachgerecht eingestellt
Vollständig unterkellertes Gebäude mit Gemeinschaftskeller sowie zusätzlichen Nutzflächen

Wohnungs- und Innenausstattung

Hochwertige Vinylbodenbeläge im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss-Apartment aus dem Jahr 2019
Moderne und gepflegte Innenausstattung
Badezimmer im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet
Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen
Erdgeschosswohnung barrierearm und behindertengerecht gestaltet mit:
breiten Türen
großzügiger Raumgestaltung
ebenerdiger Dusche
Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer inklusive Eckbadewanne
Zusätzliches Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss-Apartment inklusive Einbauküche und Möblierung

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 - Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 125 m²
Zusätzlich ca. 95 m² ausgebaute Kellerfläche mit Hobbyraum und Badezimmer
Direkter Zugang zur großzügigen Garage
Sehr gepflegte Garage mit neuem elektrischem Tor
Eigene Terrasse
Alleinige Gartennutzung mit gepflegter Außenanlage

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 29 m²
Hochwertiger Vinylboden
Balkon vorhanden
Möbliert mit EBK

Wohnung 3 - 1. Obergeschoss rechts

Wohnfläche ca. 100 m²
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Balkon vorhanden

Wohnung 4 - Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 80 m²
Zusätzlich ca. 30 m² große Dachterrasse
Moderne 3-Zimmer-Wohnung
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne
Gäste-WC
Gästezimmer

Stellplätze sowie Garage im Kaufpreis enthalten

Weitere technische Ausstattung

Auf der rückwärtigen Dachfläche wurde zusätzlich eine Solaranlage zur Unterstützung der Eigenversorgung installiert. Diese dient der Nutzung des erzeugten Stroms für den Eigenbedarf des Hauses sowie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist gut erhalten, das Dachgeschoss wurde gedämmt und die vorhandenen Dachfenster wurden erneuert. Zudem wurden die Kamine größtenteils erneuert bzw. modernisiert.

Lagebeschreibung

Die Sieper Straße 41 befindet sich in 42855 Remscheid im Stadtbezirk Alt-Remscheid, nahe dem Zentrum im Bereich des Stadtteils Sieper bzw. dem angrenzenden Haddenbach.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigen Grünflächenaus.

Makrolage (Die Stadt Remscheid)
Region: Remscheid liegt im Herzen des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen.
Anbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Umgebung: Typisch bergische, hügelige Topographie mit viel Wald und Natur in der direkten Umgebung.

Mikrolage (Das direkte Umfeld)
Quartier: Das Umfeld der Sieper Straße ist ein etabliertes, primär von Wohnbebauung geprägtes Viertel.
Grünanlagen: Der direkt angrenzende Sieper Park bietet eine direkte Naherholungsmöglichkeit und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.
Verkehrslage: Die Straße ist gut an das innerstädtische Straßennetz angebunden. Das Zentrum von Remscheid mit der zentralen Einkaufsstraße (Alleestraße) ist zügig erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis.
Bildung: Schulen (wie das nahegelegene Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in den umliegenden Straßen sichern die Anbindung an den Hauptbahnhof Remscheid sowie die Innenstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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