Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus Ein Juwel für Liebhaber

Historischer Charme trifft familiäre Großzügigkeit. Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus lässt die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höherschlagen. Wer den besonderen Charakter, die Authentizität und das einzigartige Flair eines geschichtsträchtigen Gebäudes zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert. Insbesondere Familien mit Platzbedarf sowie Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, werden sich hier schnell zu Hause fühlen. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten sei es als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus. Die verschiedenen Etagen bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Nähere Informationen hierzu finden Sie in der Lagebeschreibung. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Räume, von denen sich sechs hervorragend als Schlafräume eignen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Ergänzt wird sie durch rund 99 m² Nutzfläche (vollunterkellert). Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Räumen, die durch einen stilvollen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind und sich als großzügiger Wohnbereich oder als Wohn- und Schlafraumkombination eignen. Eine separate Küche sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Badezimmers befindet sich hier ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich optimal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafraum eignet. Auch auf dieser Etage steht eine separate Küche zur Verfügung, die groß genug ist, um einen Esstisch mit Stühlen zu platzieren. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne. Der Keller umfasst vier Räume und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist der im Kellerbefindliche Wasch- und Trockenraum, der die Wohnräume von Haushaltsarbeiten entlastet. Zusätzliche Abstell- sowie Trocknungsmöglichkeiten stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss sowie auf der Zwischenetage zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Für dieses denkmalgeschützte Haus bestehen ggf. Fördermöglichkeiten, die Sie bei der Erhaltung und Sanierung finanziell entlasten können. Neben Programmen der KfW als auch Fördermöglichkeiten seitens der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, kommen auch regionale Förderungen etwa durch das Land Nordrhein-Westfalen in Betracht. Häufig werden Maßnahmen unterstützt, die zur Substanzerhaltung, originalgetreuen Sanierung oder energetischen Verbesserung beitragen. Zusätzlich können steuerliche Vorteile genutzt werden, da Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungen oft begünstigt absetzbar sind.

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BURG41RS. Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected]. Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen. Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden