Repräsentative Stadtvilla mit Büroflächen und vielseitigem Wohnkonzept in zentraler Lage

Dieses repräsentative Stadthaus aus dem Jahr 1928 verbindet klassische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer, die eine charaktervolle Immobilie mit zusätzlichem Vermietungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück vereint das Gebäude den klassischen Altbau mit einem markanten Erweiterungsbau. Großzügige Fensterflächen, der gerundete Gebäudeteil sowie die weitläufige Terrasse verleihen der Immobilie eine besondere und repräsentative Außenwirkung. Aktuell wird das Objekt sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Die vorhandenen Büroflächen können weiterhin vermietet oder nach entsprechender Vereinbarung freigestellt werden. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung besteht zudem die Möglichkeit, die gewerblich genutzten Bereiche in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und das Gebäude perspektivisch zu einem attraktiven Dreifamilienhaus weiterzuentwickeln. Ein mögliches Nutzungskonzept sieht eine Wohneinheit im unteren Gebäudebereich einschließlich Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine separate Einheit im bereits ausgebauten Dachgeschoss vor. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für die vollständige Wohnvermietung, eine teilweise Eigennutzung oder das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei. Da diese bislang selbst genutzt wurde, kamen im gesamten Haus und insbesondere in der Wohnung hochwertige Materialien zum Einsatz. Großzügige Räume, eine gute natürliche Belichtung und die große Terrasse schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Es kann entweder als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit dem ersten Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden werden. Damit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte anpassen. Alternativ kann die bestehende Kombination aus Wohnen und Gewerbe fortgeführt werden. Der derzeitige Gewerbemieter kann nach Vereinbarung zu einem marktüblichen Mietzins im Objekt verbleiben. Damit besteht bereits heute die Möglichkeit, Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen miteinander zu verbinden. Für eine mögliche Umwandlung der Büroflächen in Wohnraum sowie für energetische Modernisierungsmaßnahmen können abhängig vom geplanten Nutzungskonzept Förderprogramme der KfW, des BAFA oder weiterer Fördergeber infrage kommen. Die konkrete Förderfähigkeit ist vor Beginn der Maßnahmen unter Einbindung eines Energieeffizienz-Experten und der zuständigen Stellen zu prüfen. Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine seltene Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Flächenangebot und langfristig flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus über das Dreifamilienhaus bis hin zur Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbemieteinnahmen. Ausstattung

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 570,75 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 53.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zum Bus: 0.05