Gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Weitblick und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Abraham-Hering-Straße 5 auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Untergeschosswohnung - 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Wanne - Terrasse und eigener Gartenanteil - Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Gepflegter Zustand und funktionale Raumaufteilung - Kaminanschluss vorhanden; der derzeitige Kamin gehört dem Mieter Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum - Badezimmer sowie zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne - Balkon mit schönem Weitblick - Derzeit unvermietet - Potenzial zur Eigennutzung, Neuvermietung und Modernisierung - Kaminanschluss gegebenenfalls nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger möglich Dachgeschoss - Genehmigter Ausbau mit ca. 34,82 m², nicht in der Wohnfläche enthalten - 2 Zimmer, Duschbad und Küchenanschluss - Zusätzliches Speicherzimmer, dessen Ausbau noch genehmigt werden muss - Mögliche Ausbaureserve; Genehmigungsfähigkeit und Kosten sind zu prüfen Keller - Drei weitere Räume - Je Wohnung ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum Weitere Ausstattung - Garage mit elektrischem Tor - Zwei Gas-Brennwertheizungen, erneuert 2019 und 2022 - Fenster größtenteils ca. 1995 erneuert - Glasfaseranschluss bereits im Keller vorhanden

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden