Freistehende Zweifamilienhaus mit Zusätzliche Gastronomiefläche

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomieeinheit mit über 200 m² Nutzfläche. Die Fläche wurde früher als Restaurant mit angeschlossener Kneipe betrieben. Die Räumlichkeiten bieten Platz für etwa 150 Sitzplätze und verteilen sich auf mehrere Gasträume. Dadurch sind unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich. Die Gewerbeküche ist vollständig ausgestattet. Inventar, Geräte sowie das vorhandene Gastronomieequipment sind im Kaufpreis enthalten. Die Gastronomiefläche steht derzeit leer und bietet dem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen beispielsweise der Weiterbetrieb oder eine Verpachtung als Gastronomiebetrieb, eine gewerbliche Eigennutzung etwa für Eventgastronomie, Catering oder andere Gewerbezwecke sowie eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Kegelbahn mit direktem Zugang zur Terrasse. In den Sommermonaten kann dieser Bereich ideal als Biergarten oder Außengastronomie genutzt werden und erweitert damit das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etwa 120 m² große Wohnung mit vier Zimmern. Die Einheit wird frei übergeben und kann nach Bedarf neu vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Vierzimmerwohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrasse mit rund 18 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Eigentümer wohnen derzeit selbst in dieser Einheit und sind im Falle eines Verkaufs bereit, die Wohnung weiterhin als Mieter zu nutzen und eine marktübliche Miete zu zahlen, sofern dies vom Käufer gewünscht ist. Vermietung und Ertragsperspektive Für die Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine Neuvermietung ab Februar 2026 vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 912 Euro und gilt ab dem 01.03.2026. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Weiteranmietung nach Verkauf ist möglich. Die Gastronomieeinheit steht derzeit leer und kann flexibel genutzt oder verpachtet werden. Die zu erwartenden Mieterträge werden wie folgt eingeschätzt. Für die Gastronomie wird eine monatliche Miete oder Pacht von etwa 2.000 bis 2.500 Euro erwartet. Für die Wohnungen zusammen wird eine monatliche Miete von etwa 1.500 Euro kalkuliert. Daraus ergibt sich eine potenzielle jährliche Gesamtnettomiete von rund 48.000 Euro.

Besichtigungstermine
Melden Sie sich gern bei Interesse einer Besichtigung unter der 0176-64787184. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung