6 – Zimmer – Bungalow in gefragter Remscheider Wohnlage zu verkaufen

Das Einfamilienwohnhaus wurde als eingeschossiger,

freistehender Bungalow in 1972 in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene.

Besonderheit: Das Wohnzimmer liegt drei Treppenstufen unter dem Niveau des übrigen Wohnhauses und hat eine lichte

Raumhöhe von etwa 2,85 m.

Der Bungalow ist teilunterkellert.

Außenwände:

Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein und ist mit einer Naturschieferfassade verkleidet.

Dach:

Flachdach als Holzbalkendach, hinterlüftet, innenliegende Dämmung

5 Lichtkuppel-Fenster zur Belichtung und Belüftung beider Bäder und des Flures zum Schlafzimmertrakt.

Fenster:

Teilweise noch isolierverglaste Holzfenster, 4 Kunststoff-Fenster aus 1992, Küche und 2022 erneuert, die große, bodentiefe Schiebefensteranlage im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert.

Rollläden:

Wohnzimmer und Küche elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden, die Fenster der anderen Wohn- und Schlafräume haben Gurtantrieb.

Lichtkuppeln:

Zur Belüftung wird im Duschbad eine Lichtkuppel elektrisch betätigt. In dem Wannen- und Duschbad ist das Dachkuppelfenster zum Öffnen mit einem Kurbelbetrieb ausgestattet.

Hauseingangstür:

thermisch getrennte Aluminium-Hauseingangstür mit feststehendem Seitenteil mit Glaseinsätzen und Mehrfach-Verriegelung

Innenwände:

massive Innenwände, Wandstärken nach statischer Erfordernis, verschiedene Wandflächen (teilweise glatter Putz, teilweise Strukturputz, teilweise Raufasertapete), größtenteils weiß beschichtet

Innentüren:

in 2018 erneuerte Innentüren, weiß, mit Füllungen, Edelstahldrückergarnituren

Decken

verputzt, weiß, Wohnzimmerdecke als weiß beschichtete Holzvertäfelung

Treppe:

Kellertreppe massiv, Fliesenbelag in Terracotta

Fußböden:

• Wohnzimmer Eichenparkett gekälkt, Einbaujahr 2014

• Schlafzimmer Laminatböden aus 2021

• Diele, Flur, Küche, Esszimmer Fliesenboden, Fliesenformat quadratisch

Bäder:

Das Duschbad mit WC wurde in 2012 modernisiert.

Das Wannen- und Duschbad mit WC am Elternschlafzimmer wurde in 2021 erneuert.

Heizung:

Öl-Zentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung, Öltankraum im Kellergeschoss mit Fassungsvolumen von 6.400 Litern.

Die Wohnräume sind mit Flachheizkörpern ausgestattet.

Besonderheit: Die Beheizung des Wohnzimmers erfolgt über einen eingelassenen Bodenkonvektor mit Lüftungsgitterabdeckung.

Beide Badezimmer sind mit einer Handtuchhalter-

Sprossenheizung ausgestattet.

Kaminofen: In zentraler Lage im Wohnhaus befindet sich im Wohnzimmer an der Wand zum Esszimmer ein Kaminofen für Festbrennstoffe, Einbaujahr 2018, Heizleistung 6 KW.

Elektro:

Erneuerung der Elektro- Unterverteilung im Flur in 2021

Zur Stromversorgung der Küche wurde eine weitere

Unterverteilung im Untergeschoss zur Schaltung von

zusätzlichen Stromkreisen eingebaut.

Beide Unterverteilungen verfügen jeweils über einen FI-Fehlerstrom-Schutzschalter.

Terrasse:

Die Terrasse (Außenbereich) wurde mit modernen, großformatigen, grauen Bodenfliesen in 2025 erneuert.

Sonnenschutz:

Markise mit Kurbelbetrie

Garage:

An der Nordseite des Wohnhauses ist eine Garage angebaut. Das Garagentor wurde als funkferngesteuertes Sektionaltor in 2021

erneuert.

Zur Gartenseite ist an die Garage eine Überdachung angebaut.

Sonstiges
Grundbuchangaben:

Gemarkung Remscheid, Flur 107:

Flurstück 414, Größe 464 m²
Flurstück 415, Größe 3 m²
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Gesamtgröße 467 m²

Grundabgaben 2026:

• Grundsteuer B: 708,12 €
• Niederschlagswasser: 399,63 €
• 120 L-Mülltonne: 125,00 €
• Straßenreinigung: 51,84 €
• Winterdienst: 12,42 €
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• gesamt: 1.297,01 €

Im Kaufpreis dieses Wohnhauses ist ein Miteigentumsanteil in Höhe von 3,84% an einem gegenüber liegenden stillgelegten Schwimmbad enthalten.

Das stillgelegte Schwimmbad ist Teil einer Eigentümergemeinschaft