9,23 % Rendite ! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Hasten

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Remscheid, gelegen an der Hastener Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 1880 errichtet und umfasst insgesamt fünf Einheiten - drei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226 m², die Gewerbefläche ca. 174 m². Das Grundstück umfasst ca. 372 m². Stellplätze befinden sich im Hofbereich und ergänzen das Angebot funktional. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (derzeit Imbissbetrieb und Friseursalon) profitieren von der gut sichtbaren und frequentierten Straßenlage. In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet, es bestehen keine Leerstände (Stand: Februar 2026). Eine umfassende Kernsanierung hat nicht stattgefunden. Entsprechend besteht mittel- bis langfristig Modernisierungsbedarf, der gleichzeitig Potenzial für strukturelle Optimierung und Wertentwicklung bietet. Die Lage an der Hastener Straße verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit gewerblicher Nutzung und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine solide Nachfragebasis.

Provisionshinweis
3,57 % Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Interesse stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an - das Exposé erhalten Sie im Anschluss direkt per E-Mail. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an! Unsere Hotline ist täglich von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr unter der Nummer 0800 6460646 für Sie erreichbar. Profitieren Sie von unserer Erfahrung - über 40.000 aktive Interessente warten bereits auf passende Angebote. FALC Immobilien Remscheid Margarita Kwiring Mail: [email protected] Büro: 02191-5657459 Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MaKw-80336 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4840169.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024