Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Remscheid-Lennep

Dieses charmante Einfamilienhaus in Remscheid-Lennep bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, attraktiver Lage und starkem Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück stehen ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie eine Garage. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1990er-Jahren saniert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss unter anderem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bar- bzw. Hobbybereich. Im 1. Obergeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Spielbereiche, Haustiere oder eigene Gartenideen. Auch die Terrasse und der Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnwert und verbinden den Innenbereich angenehm mit dem Außenbereich. Besonders interessant ist der Kaufpreis: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 400 €/m² ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenrichtwert von ca. 302.000 €. Der Angebotspreis liegt mit 299.000 € sogar leicht darunter. Damit erwerben Käufer nicht nur ein Einfamilienhaus mit Garten, Keller, Wintergarten, Terrasse und Garage, sondern zugleich ein Grundstück mit starkem Wertpotenzial. Nach erster unverbindlicher Einschätzung eines Architekten könnten auf dem Grundstück zudem weitere bauliche Möglichkeiten bestehen. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit teilweisem Abverkauf kann geprüft werden. Eine verbindliche Zusicherung zur Bebaubarkeit, Teilbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht abgegeben; entsprechende Vorhaben sind durch den Käufer eigenständig mit dem Bauamt, einem Architekten oder über eine Bauvoranfrage zu klären. Die Lage in Remscheid-Lennep überzeugt durch eine gewachsene Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zum historischen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert mit Nähe zur bergischen Natur. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, Garten, zusätzlicher Nutzfläche, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen - zu einem Kaufpreis, der bereits auf Grundstücksebene besonders attraktiv erscheint.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 65.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Bus: 0.01