Hier wächst euer Familienglück - modernisiertes Reihenendhaus mit Garten und überdachter Terrasse

Morgens gemeinsam frühstücken, die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne genießen. Am Nachmittag spielen die Kinder im Garten, während auf der überdachten Terrasse schon der Tisch für den Abend gedeckt wird. Dieses Reihenendhaus in der Ludwig-Lemmer-Straße verbindet einen solchen Familienalltag mit einer modernen Einrichtung und Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich mit einer zeitgemäßen Gestaltung, die klare Linien mit warmen Akzenten verbindet. Die Aufteilung über drei Wohnebenen eignet sich besonders für Familien und Paare, die gemeinsam wohnen möchten und zugleich Raum für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause benötigen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das offen gestaltete Erdgeschoss. Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz selbstverständlich zusammenfindet. Die großen Fensterflächen zur Gartenseite öffnen den Raum nach draußen. Graue Bodenfliesen, Holzakzente und stimmungsvolle Beleuchtung geben ihm einen wohnlichen Charakter. Ein Kaminofen ergänzt den Bereich und macht auch die kühleren Monate gemütlich. Ein besonderes Highlight ist die Küche aus dem Jahr 2024. Helle, geradlinige Fronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und eine integrierte Beleuchtung. Der zum Wohnbereich orientierte Kochplatz ermöglicht es, beim Zubereiten des Abendessens miteinander im Gespräch zu bleiben. Stauraum und Arbeitsflächen sind dabei ebenso berücksichtigt wie die Einbindung in das gemeinsame Wohnen. Direkt anschließend liegt die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien: für lange Frühstücke am Wochenende, gesellige Grillabende oder einen ruhigen Moment nach Feierabend. Die lichtdurchlässige Überdachung lässt den Außenbereich hell wirken und bietet zugleich Schutz vor einem kurzen Regenschauer. Der Garten führt dieses Wohngefühl weiter. Auf mehreren Ebenen angelegt, verbindet er Rasenflächen mit bepflanzten Beeten, Sträuchern und eingewachsenen Gartenbereichen. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die seitliche Freifläche des Reihenendhauses und der Blick auf die umliegenden Bäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Reiz. Auf den oberen Wohnebenen stehen Räume für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung. Ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort; die weiteren Zimmer lassen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung. Die vollständige Unterkellerung schafft wertvollen Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und Hobbys. Auch eine eigene Fitnessecke lässt sich hier unterbringen. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab.

Sonstiges
Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf - sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem - wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging - wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 255,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 53.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.44