Kapitalanlage Zweifamilienhaus komplett vermietet

*Energieausweis in Bearbeitung* Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Remscheid. Die Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und attraktive laufende Mieteinnahmen. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 389 m² großen Grundstück richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ertragsbasis und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m², während die zweite Wohneinheit mit ca. 140 m² ein besonders großzügiges Raumangebot bietet. Separate Strom- und Wasserzähler sowie jeweils eigene Gasheizungen ermöglichen eine klare Verbrauchszuordnung und eine unkomplizierte Verwaltung. Beide Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 27.600 €. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude laut Eigentümer umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, verschiedene Leitungen, die Badezimmer, die Küchen sowie zahlreiche Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Party- und Hobbyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Garten, einem Gartenhaus und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Vermietung, separaten Versorgungseinrichtungen und einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,3 % macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert