Attraktive Projektimmobilie: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus entstand im Jahr 1902 und befindet sich auf einem rund 532 m² großen Grundstück im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Nutzungsstruktur sowie der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² sowie eine ehemalige Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 259 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage können Teile des Untergeschosses sinnvoll genutzt werden und erweitern das vorhandene Flächenangebot. Die ursprünglich als Gaststätte genutzte Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert und wird derzeit als Partyraum vermietet. Die entsprechende Genehmigung liegt vor. Die Räumlichkeiten umfassen mehrere großzügige Gasträume, einen Thekenbereich, Sanitäranlagen sowie eine Gastronomieküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Außenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ehemalige Kegelbahn, die seinerzeit gemeinsam mit dem Gastronomiebetrieb genutzt wurde und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Für die ehemalige Gaststätte liegen bereits Entwurfsplanungen und Grundrisse für eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum vor. Die Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden und bieten eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts. Die Wohnflächen verteilen sich auf verschiedene Ebenen des Gebäudes. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die vierte Wohneinheit steht aktuell leer und bietet somit zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 600 €. Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht auf der rückwärtigen Hof- und Gartenfläche die Möglichkeit, mehrere Stellplätze einzurichten. Dies stellt sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung der Gewerbeeinheit erfolgt über die Heizungsanlage, während die Wohneinheiten über separate Durchlauferhitzer versorgt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch insbesondere durch die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, genehmigter Gewerbefläche sowie den bereits vorhandenen Planungsunterlagen zur möglichen Umnutzung attraktive Entwicklungsperspektiven für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger. Weitere objektrelevante Unterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 565,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen