Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - 4 Wohnungen - eine Hommage an die Baukunst vergangener Zeiten

Hinter der ehrwürdigen Fassade dieses um 1860 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Anwesen, das den Zauber historischer Architektur bis heute lebendig hält. Schon beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als eine reine Kapitalanlage - es ist ein Stück gelebter Geschichte. Hohe Decken, stilprägende Details und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Wohnräumen eine Atmosphäre, die an die Eleganz vergangener Epochen erinnert. Großzügige Fensterflächen lassen das Licht sanft durch die Räume fließen und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, der heute nur noch selten zu finden ist. Vor rund 11 Jahren wurde eine aufwendige, etwa dreijährige Kernsanierung abgeschlossen. In diesem Zuge wurde das Gebäude von Grund auf modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände sowie sämtliche technischen Installationen wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem technisch und baulich sehr gepflegten Zustand, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Zusätzlich wurde vor 5 Jahren eine ökologische Pellet-Heizungsanlage installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt. Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung 5 Zimmer | ca. 156 m² Aktuelle Kaltmiete: 1.940 € Garage: 50 € 1. Obergeschoss 5 Zimmer | ca. 152 m² Aktuelle Kaltmiete: 1.290 € Garage: 50 € Dachgeschoss links 2,5 Zimmer | ca. 99,7 m² Aktuelle Kaltmiete: 890 € Garage: 50 € Dachgeschoss rechts 2 Zimmer | ca. 57 m² Aktuelle Kaltmiete: 495 € Garage: 50 € Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Technik. Dank der soliden Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die großzügigen Grundrisse und die vollständige Sanierung machen das Mehrfamilienhaus zudem besonders wertbeständig.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen