Denkmalgeschützte Bergische Villa in Halbach

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige besitzen jene seltene Kombination aus architektonischer Eleganz, historischer Bedeutung und landschaftlicher Schönheit, die sie zu etwas wirklich Besonderem macht. Eingebettet in ein parkähnliches Grund stück von rund 7.500 m² präsentiert sich diese eindrucksvolle denkmalgeschützte Villa als eines der repräsentativsten An wesen ihrer Region. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und sanften Hügeln des Bergischen Landes vereint die Liegenschaft auf einzigartige Weise historische Architektur, stilvolle Wohnkultur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits die Auffahrt vermittelt einen Eindruck der außergewöhnlichen Qualität dieses Anwesens. Die charakteristische Schieferfassade mit ihren markanten grün-weißen Schlagläden, die ausgewogenen Proportionen der Architektur und die exponierte Einbettung in die umgebende Natur verleihen der Villa eine Präsenz, die gleichermaßen repräsentativ wie zeitlos wirkt. Das Erscheinungsbild verkörpert die klassische Baukultur des Bergischen Landes in ihrer schönsten Form. Mit einer Wohnfläche von rund 512 m² eröffnet sich im Inneren eine Wohnwelt von beeindruckender Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, historische Details und eine außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant und wohnlich wirkt. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwimmen. Besonders beeindruckend präsentiert sich die repräsentative Eingangshalle mit ihrer historischen Treppenanlage, die den Charakter des Hauses bereits beim Betreten eindrucksvoll unterstreicht. Original erhaltene Parkett- und Dielenböden, restaurierte Stuckelemente, historische Türen sowie zahlreiche liebevoll bewahrte Details verleihen der Villa ihre unverwechselbare Identität und erzählen die Geschichte eines Hauses, das über Generationen hinweg gepflegt und wertgeschätzt wurde. Die großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräume bieten ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge ebenso wie für ein entspanntes Familienleben. Das historische Ambiente wird durch eine hochwertige und denkmalgerechte Modernisierung ergänzt, die in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt umgesetzt wurde. Moderne Haustechnik, eine vollständig erneuerte Heizungsanlage, umfangreiche Restaurierungsmaßnahmen an Fassade, Fenstern und historischen Bauteilen sowie zahlreiche weitere Investitionen gewährleisten heutigen Wohnkomfort auf hohem Niveau, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen. Dadurch eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur Kombination aus repräsentativem Wohnen und Arbeiten. Das parkartige Grundstück bildet den perfekten Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie. Weite Rasenflächen, gewachsene Rhododendren, alte Solitärbäume und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landschaftspark als an ein klassisches Wohngrundstück erinnert. Hier genießen die Bewohner eine außer gewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, während zugleich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar bleiben. Vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen ergänzen das Angebot. Diese Villa richtet sich an Kenner historischer Architektur und an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Ausstrahlung - geschaffen für Eigentümer, die Authentizität, Großzügigkeit und die selten gewordene Verbindung aus Denkmalarchitektur und modernem Lebenskomfort zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück bergischer Baukultur von außergewöhnlicher Qualität zu erwerben.

Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert