6-Parteien MFH in Remscheid Lennep mit Entwicklungspotenzial

Dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in Remscheid-Lennep bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines überschaubaren und gut strukturierten Anlageobjekts mit laufender Mietertragsbasis. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 419,25 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 3 Wohnungen à 2,5 Zimmer sowie 3 Wohnungen à 3,5 Zimmer. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten und größeren Einheiten und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familien. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Austritt nach außen, beispielsweise in Form eines Balkons, einer Loggia oder eines vergleichbaren Außenbereichs. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz, was die Vermietbarkeit weiter stärkt und insbesondere für Mieter mit Pkw einen klaren praktischen Vorteil darstellt. Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Die Anlagentechnik stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1994. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 37.824 €. Die vorhandene Struktur mit 6 separaten Wohneinheiten macht das Objekt besonders interessant für Bestandshalter und Kapitalanleger. Neben der klassischen langfristigen Vermietung kann auch ein mögliches Aufteilungspotenzial in Wohnungseigentum geprüft werden. Eine Aufteilung ist nicht zugesichert und wäre rechtlich, baulich, technisch und wirtschaftlich gesondert zu prüfen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte Liegenschaft Lüttringhauser Straße 18b separat zu erwerben. Diese wird preislich eigenständig kommuniziert und ist nicht Bestandteil des hier genannten Kaufpreises. Die 18b verfügt über insgesamt ca. 288 m² Fläche zzgl. Grundstücksfläche sowie eine Doppelgarage. Das Erdgeschoss ist aktuell als Büro vermietet und genehmigt, das 1. Obergeschoss dient Wohnzwecken. Für Investoren kann sich hierdurch eine interessante Erweiterungsmöglichkeit direkt am Standort ergeben.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,91 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 64.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zum Bus: 0.19