Wo Geschichte auf neue Möglichkeiten trifft

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie, die Raum für eigene Ideen eröffnet? Sie möchten Bestehendes von Grund auf neu denken oder den Weg für einen Neubau prüfen? Sie erkennen Potenzial dort, wo andere zunächst nur Arbeit sehen? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese Immobilie. Mitten in Remseck Hochdorf steht ein Haus, dessen Ursprünge bis etwa 1870 zurückreichen. Wo heute gewohnt wird, befand sich einst eine Scheune. In den 1940er Jahren erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Seither hat das Gebäude viele Jahrzehnte erlebt und trägt die Spuren seiner langen Geschichte in sich. Auf einem Grundstück von ca. 463 m² befinden sich heute zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Insgesamt stehen ca. 153,3 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss liegt eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 93,8 m² Wohnfläche. Die Räume gehen ineinander über und bieten eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Essplatz und weiteren Zimmern. Parkett und Laminatboden prägt weite Teile der Wohnung. Das Tageslichtbad ergänzt diese Etage. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 59,5 m² verteilen sich drei Zimmer. Dachschrägen und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen dieser Ebene einen ganz eigenen Zuschnitt. Auch hier gehören Laminatböden sowie ein Tageslichtbad zur Ausstattung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert beziehungsweise unterbaut. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück. Ein Grundstück, zwei mögliche Richtungen: Der heutige Zustand des Hauses verlangt nach einer grundlegenden Entscheidung. Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und bietet sich daher insbesondere für Käufer an, die nicht nach einer bezugsfertigen Bestandsimmobilie suchen. Eine Möglichkeit besteht darin, das vorhandene Gebäude im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung neu zu denken. Dabei könnte der historische Bestand als Ausgangspunkt dienen, während Grundrisse, Technik, energetischer Standard und Ausstattung grundlegend an heutige Anforderungen angepasst werden. Was davon technisch und wirtschaftlich sinnvoll umsetzbar ist, sollte durch entsprechende Fachleute geprüft werden. Die andere Perspektive richtet den Blick weniger auf das Gebäude und stärker auf die ca. 463 m² Grundstücksfläche. Ein Rückbau des Bestands und eine anschließende Neubebauung können eine interessante Alternative darstellen. Damit eröffnet sich die Chance, Wohnraum von Grund auf neu zu planen und das Grundstück entsprechend der baurechtlichen Möglichkeiten neu zu entwickeln. Für das Grundstück besteht nach vorliegenden Angaben kein Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung ist daher grundsätzlich nach den Vorgaben des § 34 BauGB zu beurteilen, sofern die Voraussetzungen des unbeplanten Innenbereichs vorliegen. Damit richtet sich dieses Angebot vor allem an Projektentwickler, Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die den vorhandenen Zustand nicht als Endpunkt betrachten. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden nicht alle Innenräume fotografiert beziehungsweise veröffentlicht. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Provisionshinweis
4,76% 4,76 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 52.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.1, Distanz zur Autobahn: 17.27, Distanz zum Bus: 0.04