Freistehendes Haus mit Altbau-Flair und Garten in Stadtbahnnähe

Kurzbeschreibung

Freistehendes Haus mit Altbau-Flair und Garten in Stadtbahnnähe

Objekt

Das 1906 als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde durch zahlreiche Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen über die Jahrzehnte sehr gut erhalten und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei 2-3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss, wurde zuletzt aber als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz. Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Raumspartreppe im Treppenhaus erreicht und bietet mit seinen zwei (derzeit noch unbeheizten) Zimmern, einem Vorraum und einem WC zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die charakteristischen Dielenböden, klassischen hohen Sockelleisten, breiten Holztürrahmen und teilweise noch gut erhaltenen Holz-Kassettentüren verleihen dem Haus eine warme und historische Atmosphäre. Das teilweise innerhalb des Hauses noch sichtbare und aufgearbeitete Fachwerk, die hohen Decken (Raumhöhe 2,68 m im EG, 2,40 m im OG) und in manchen Räumen Stuck an den Decken runden ein ganz besonderes Wohngefühl ab. Die Erdgeschoss-Wohnung ist unterteilt in einen Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken, eine Küche mit Veranda und ein separates WC. Ess- und Wohnzimmer sind derzeit halb-offen miteinander verbunden, können aber auch wieder in zwei einzelne Räume zurückgebaut werden. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen großen, unterteilbaren, aber derzeit offenen Wohn- und Essbereich, einen Flur, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad (kurze Badewanne und Waschtisch), eine Küche und ein separates WC. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Gewölbekeller, ein Heizraum/Waschküche sowie ein Keller-Abstellraum. Zum Haus gehören ein großer umlaufender Garten- und Hofbereich mit überdachter Terrasse sowie eine Einzelgarage mit Zufahrt über den Hof.

Sonstiges
Baujahr: 1906 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 195,14 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², modernisiert: 2011